site logo: www.epochtimes.com

中國前5大房企負債1.6萬億 銷售大漲有玄機

房地產行業的資金面正面臨嚴峻的考驗。地產商正各顯神想方設法銷售房產,以加速銷售回款。(China Photos/Getty Images)
人氣: 3770
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2018年09月12日訊】中國大型房企最近公開的財報數據顯示,在銷售業績大漲、營業收入大增和淨利上漲的同時,銷售額前五大開發商2018年上半年的有息負債高達15,850億元。

而在融資渠道收緊,下半年又臨來償債高峰期的大背景下,房地產行業的資金面正面臨嚴峻的考驗。地產商正想方設法銷售房產,以加速銷售回款。

澎湃新聞整理2018年上半年銷售額前五大開發商的財報中發現,中國恆大有息負債達到6,762億元,碧桂園2,945億元,萬科集團1,794億,融創中國2,098億元以及保利地產2,251億元。但目前澎湃新聞網該文鏈接已經被刪除。

該文引述一位地產從業者的話說,資金鏈緊張基本是各家房企面臨的共同難題。項目上的各個環節都是一環緊扣一環,一旦其中一個出現問題,整個項目就面臨著崩盤的危險。

這名業者表示,「看財報的話,大部分上市房企的銷售額都不錯,但事實上大家的銷售規模增速已經放緩了,加上現在借錢也難,現金流和債務問題讓企業承受著不小的壓力,所以很多開發商都把回款保證現金流歸為工作的重中之重。」

下半年 房企將迎來償債高峰期

Wind金融數據顯示,今年上半年,房地產行業資產負債率為79.46%,較一季度環比增0.6%,較上年期增加1.44%。

在當下融資渠道收緊的現實情況下,多數開發商不約而同地選擇了減緩規模擴張和去槓桿降負債的路徑。恆大研究院的報告顯示,2018年下半年開始,房企將逐步迎來償債高峰期。

截至2018年6月底,除民間融資和類金融機構貸款,房企有息負債餘額約19.2萬億,規模最大的是房地產開發貸,其次是委託貸款、信託融資、信用債、併購貸、海外債和資產支持證券,分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。未來四年是兌付高峰。

2018下半年到2021年是集中兌付期,規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億,2022年及以後總計僅0.9萬億。其中,規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來四年集中到期;公司債2015—2016年集中發行,也從2018年下半年開始密集到期。

恆大動員12萬員工參與營銷 兩個月達成交額170億

作為資金密集型的房企,快速賣房變現、迫切的回款成為房企應對來自金融機構債務償還壓力的渠道之一。

澎湃新聞獲得的一份恆大集團的文件中稱,恆大集團在2至3月份的全員營銷賣房的活動中累計成交金額達到170億元。在集團13.7萬員工中,90%的員工、共12.2萬人參與了全員營銷,合計推薦到訪514萬組,合計推薦成交15,765套,金額170億元。共計有10,907名員工獲得佣金及獎勵,合計發放佣金及獎勵3.03億元。其中,最高個人獎勵高達97萬元。

值得一提的是,此次恆大在員工推薦購房方面對於員工的獎勵也比以往的力度要大。文件內容顯示,若客戶交齊首期款簽署合同之後,除原有1%佣金給予員工額外1%佣金獎勵,即按成交總額的2%計發佣金。

恆大幾乎每年都會進行兩次規模不同的全國性促銷,一次在春季,另一次則在樓市的「金九銀十」之前。

出錢請大爺大媽「幫忙」到訪樓盤 最高要價50元

一名知情人士對澎湃新聞表示,「公司要求在9月30日之前,員工要完成60個名額的到訪指標,即帶人實地到樓盤簽到訪問。3月份時還只讓完成30個指標,這次直接翻倍了。」

該人士表示,為達指標找外援請大爺大媽來排隊幫簽到,價格是一人10塊錢,現在指標提高了,大爺大媽的價格也抬高了,最便宜的也要35塊錢一個人了。

澎湃新聞在網上發現,目前有專門從事恆大到訪簽到任務的團隊,稱加急單可當天完成,價格為50元/人,正常三天左右完成,價格為35元/人。商家稱,總銷量3萬餘次,3月回訪全部通過。

有分析指,恆大通過恆房通賣房,主要是想要獲取更多的有效購房用戶,在這些潛在的購房用戶中實現購房成交。但員工為了完成指標不被扣罰獎金,不得不採取購買無效用戶的做法,實際上對於增加恆大購房成交量並無多大實際用處。

恆大集團董事局主席許家印更是在內部會議上直接提出,讓員工務必重視,排名倒數後三位的董事長要總結失敗經驗並做檢討。

另一名知情人士表示,恆大有一套評分考核體系,即成交占比70%,到訪占比30%,成交占的比重更大。但是如果大家都沒有成交,就要把到訪的量往上堆來保證完成指標。#

責任編輯:程木蘭

評論
2018-09-13 12:31 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.