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顏丹:「銀行進軍租房市場」令人匪夷所思

近年大陸樓市調控中,大力推住房租賃市場。但近日在北京近郊出現「以租代售」樓盤。(大紀元資料室)

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【大紀元2018年09月15日訊】近日,有陸媒在文章標題中寫道,「長租市場迎來國家隊」。這裡說的「國家隊」,就是如今中國的國有銀行。文章說,國有銀行「看到租賃性住房業務中蘊含的金融機遇,大舉進軍住房租賃市場」。

這樣的選擇著實令人匪夷所思。如今,連北、上、廣、深的白領們都租不起房了,國有銀行還覺得這個市場有利可圖?陸媒撰文稱,為了把業務重點放在長租房領域,國有銀行提供了如下兩種貸款:

其一、與「租賃住房建設主體」,即開發商,聯合推出「租賃住房開發貸款」。對此,某地產分析師解釋稱,「(銀行)與開發商合作,比如像建融公寓(建設銀行推出的房屋租賃業務)那樣將寫字樓改成長租公寓或者支持開發商建設長租公寓」。不難看出,這項貸款是特意為那些賣不動樓的開發商以及「接盤俠」們準備的。

但問題是,銀行力挺開發商、「接盤俠」,這蓋起來、卻賣不動的樓就能租出去了?要知道,租客們始終期待的是,「長租公寓」一旦成「幾何式」增長,這租金能降嗎?銀行不會不知,那些被騙背上「租房貸」的租客們,正是為了貪占「按月支付」之後,打了折的中介服務費能讓房租減少近20%的便宜才上當的。而如今,表示要為租客提供「個人租賃住房貸款」的國有銀行也能降20%的房租嗎?若是不能,有人還願意為房租背上貸款利息嗎?

此外,企業員工在租房時,是可以提取公積金的。意即,有工作的人根本犯不著為租房貸款。難道說,那個「個人租賃住房貸款」是為失業者和無業游民準備的?搞「長租公寓」的中介公司們在推薦「押一付一」的支付方式時,都不敢告訴租客,這其實是一款涉及「金融貸款」的產品。箇中原因也就在於,無論有錢、沒錢,人們在正常情況下,都不會選擇貸款租房。

試想一下,如果國有銀行的「個人租賃住房貸款」業務搞得風生水起,大量的民眾奔赴銀行貸款租房,請問,這還是一個正常的國家嗎?這顯然是國民都窮瘋了的節奏。銀行要為此項業務收穫頗豐而感到欣喜、榮耀,那就是喪盡天良;政府要能看著國有銀行大發「窮人財」,也不讓老百姓「居者有其屋」,那就是禽獸不如。

陸媒也試探性的問出,「銀行進軍租房市場能解決痛點嗎?」但這裡的痛點,顯然不是民眾無處借錢租房,而是根本就租不起房。那篇盛傳於網絡的「京城消費降級實錄」一文也如是寫道,「十年前,初來乍到的北漂住到了管莊,好不容易憑努力搬去了四惠;如今房租大漲,可能又得灰溜溜地搬回管莊了」。而比「可能」更現實的,是「今天,精英們……搭地鐵一號線,回自己通州邊上的出租屋裡去」。可見,京城裡無論精英,還是北漂,都寧可住在五、六環外,也從未想過要貸款租城裡的房。

這些租房大戶,之所以要搬離中心、想盡辦法找到「長租公寓」,無疑就是因為房租一直在以不斷超越他們承受極限的力度上漲。房租下不來,跟房賣不出去也有著極大的關聯。中國樓市何其慘淡,從上述銀行鼓勵開發商「變賣為租」就可見一斑。而房子賣不出去,同樣也繞不開「價格太高」這個最關鍵因素。

眾多分析資料顯示,導致中國人買不起、租不起房的根本原因,其實就在於政府賣地的價格持續高漲以及政府徵收的那些與房有關、無關的各項稅費從未減少。在中國這個被獨裁政府壟斷的房地產市場中,房價一旦被推高,受益者沒有別人,只有中共利益集團。這也就是為什麼,老百姓喊破了喉嚨,說房價、房租太高,政府也不從抑制瘋狂上漲的價格入手,反而是讓國有銀行趁機放貸的關鍵所在。

只要中共圖謀的始終是民脂民膏,就決不會讓出自己的利益。如今,國有銀行當起了「長租公寓」的房東,還說要借錢給租客,這就跟想要從中牟利的奸商沒有任何區別。搞「租房貸」的頂多掙點利息,國有銀行在政府的授意下放貸,那就是明擺著要從老百姓的口袋裡搶錢。在「房價」這個關鍵問題上,只要中共不鬆口,老百姓就得繼續過著居無定所的悲慘生活。#

責任編輯:莆山

 

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2018-09-15 3:43 AM
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