【大紀元2018年09月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）近來，當我們打開電視或翻開報紙總都會看到有關澳洲住房可負擔能力危機的話題。但澳洲的一位房地產投資專家則認為，實際上在澳洲並沒有住房可負擔能力危機的問題，唯一的問題是人們應如何看待房產「所有權」的問題，而這個問題是澳洲人迫切需要學習的。
據澳洲新聞網報導，房地產投資專家、《自由公式》（The Freedom Formula ） 一書的作者Bushy Martin 確信，在澳洲的房地產市場上唯一的問題是我們自己對「所有權的期望」的問題。
他認為，作為一個國家，我們提出了錯誤的問題，而且專注的是「癥狀而不是原因」。
「每個人都在談論可負擔能力危機，毫無疑問，如果你想在悉尼或墨爾本的內環買房，對大多數人來說這將是無法承受的，」 他說，「但這更多的是可及性和期望的問題，而不是可負擔能力問題。」
他還認為這是一個不斷變化的、涉及多方面的問題。在這個問題上，針對少數人的孤立的做法和不良的干預可能會對許多人產生未知和無意識的深遠影響。
Martin表示，在澳洲首次購房者只佔房地產買家總數的七分之一。作為一個國家，我們不應該因此而改變整個體系。
他說：「我們是否應該通過干預能夠對許多人產生重大影響的市場來解決少數人的問題呢？是否應該讓少數人學會吸收它，降低他們的短期期望，開始儲蓄並成為租房投資者，或者在進入市場期間學會少花一點兒？」
Martin堅持認為，雖然我們確實在備受追捧的熱點區遇到了可負擔性問題，但這個問題並未全面發生。
「我們生活在世界上最好的國家，在最好的地方是有代價的，因為每個人都想住在這裡，」他說，「因此，對於首次購房者而言，這些生活方式是儲蓄存款的障礙。這掩蓋了真正的根本問題，即我們對所有權的期望。」
他認為，大多數人都錯過了一個「巨大的機會」，他們相信自己必須擁有自己所住的房子。
他聲稱自己的經驗就是如何逆轉這一趨勢的例子。
Martin和他的妻子Sonya 都是白手起家，然後積纍了一個擁有12套房產的國際投資組合。
他們實現這一目標的方式是出租投資。在他們可負擔得起的地方投資房產，但在他們希望居住的地點租房居住。
Martin說，他們很早就認識到了抵押貸款是橫在脖子上的枷鎖，靠吃粗茶淡飯生活30年可能是不可取的成功方法。
他認為這一切都可歸結為「生活方與貸款方法」的問題。
他解釋說：「如果我們現在想要夢想中的住家房，我們需要在生活方式上做出妥協。或者你可以選擇現在購買一個位置更遠、面積更小的首套房子來享受一個更好的生活方式。」
他說，許多澳洲人需要學會「將入門與所有權分開」，並意識到我們不一定要擁有最好的區的最好房產才能「實現夢想」。
不過他也強調，雖然他有資格談論房地產和金融，但他不是理財師或會計師，人們應該在做出重大經濟決策之前與專業人士交談，以確保相關投資適合於他們的經濟狀況。
責任編輯：簡沐
