【AUSTPRO珀斯地產專欄】銀行升息對房地產市場的影響

更新 2018-09-21 2:37 PM 人氣 11

【大紀元2018年09月21日訊】在過去的兩年多，澳大利亞儲備銀行都把官方利率持守歷史的新低點——1.5%。歷史新低的官方利率，在某種程度上就是要鼓勵消費者借貸、消費和刺激經濟。對於熟悉銀行業務的人來說，低官方利率能夠刺激房價，使借貸壓力緩和，進一步提高房地產銷售。對於政府而言，低官方利率能夠減低生活壓力和開銷，讓老百姓能夠有更多盈餘來消費或者投資。

最近，西太平洋銀行做出了近年來第一次升息。當大銀行做出升息的動作，接下來就是連鎖反應，大眾會有一種心態，不知道其他銀行會不會跟著一同升息。本期專欄，我們來探討銀行升息對於房地產市場的影響。

對首次買房者的影響

銀行如果升息，對於首次買房者來說，借貸的門檻固然會提高。對於眾多努力工作存錢的首次購房者來說，不會是一件好事。在東岸大城市，悉尼或者墨爾本，房地產市場夠熱的情況之下，升息在某種程度上能夠遏制房價炒得太高。但是對於珀斯剛剛邁入復甦的房地產市場，不會是一件好事。然而，短期之內短暫上升的利息能夠刺激首次購房市場，鼓勵首次購房者更加快速地置業。

對於投資者的影響

房地產投資者是一個支撐澳大利亞房地產市場的重要力量。根據統計，澳大利亞每五個人中，就有一個人擁有多於一套房地產。銀行提高利息，對於依賴借貸來進行投資和融資的投資者，會是一個更大的挑戰。很多投資者都會把銀行利率計算在投資成本和計算回報中。利率上漲固然對於很多投資者來說，就是一種警惕。投資者必須計算，有什麼房地產應該留，有什麼應該賣。如果租金收入不能換取應該回報時，那麼脫售就是一種選擇。

對於整體市場走勢的影響

銀行提高利息會有兩個作用。第一，暫時緩和過熱的房地產市場。珀斯房地產市場已經在谷底徘徊多時，無論房價怎麼樣的低，市場一定會有一種力量，會在最谷底的時候釋放出來。無論是本地還是海外的買家，在價錢最低的時候進場購買就理所當然。升息在某種程度上會壓制反彈的力量，讓市場繼續在谷底徘徊；第二，升息會提高租房的效率。租房市場和利息息息相關。當投資者根據利息脫售投資房，那麼投資房源就會減少。另外，當很多買房族因為利息提高，買不起房的時候，就會選擇租房。取長補短之下，需求大於供應，那麼價錢就會回升，房子就會比較容易出租。然而，珀斯租房市場已經低迷多時，現在升息的效果，短期內不會對租房市場有很大影響。