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【AUSTPRO珀斯地產專欄】銀行升息對房地產市場的影響

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【大紀元2018年09月21日訊】在過去的兩年多,澳大利亞儲備銀行都把官方利率持守歷史的新低點——1.5%。歷史新低的官方利率,在某種程度上就是要鼓勵消費者借貸、消費和刺激經濟。對於熟悉銀行業務的人來說,低官方利率能夠刺激房價,使借貸壓力緩和,進一步提高房地產銷售。對於政府而言,低官方利率能夠減低生活壓力和開銷,讓老百姓能夠有更多盈餘來消費或者投資。

最近,西太平洋銀行做出了近年來第一次升息。當大銀行做出升息的動作,接下來就是連鎖反應,大眾會有一種心態,不知道其他銀行會不會跟著一同升息。本期專欄,我們來探討銀行升息對於房地產市場的影響。

對首次買房者的影響

銀行如果升息,對於首次買房者來說,借貸的門檻固然會提高。對於眾多努力工作存錢的首次購房者來說,不會是一件好事。在東岸大城市,悉尼或者墨爾本,房地產市場夠熱的情況之下,升息在某種程度上能夠遏制房價炒得太高。但是對於珀斯剛剛邁入復甦的房地產市場,不會是一件好事。然而,短期之內短暫上升的利息能夠刺激首次購房市場,鼓勵首次購房者更加快速地置業。

對於投資者的影響

房地產投資者是一個支撐澳大利亞房地產市場的重要力量。根據統計,澳大利亞每五個人中,就有一個人擁有多於一套房地產。銀行提高利息,對於依賴借貸來進行投資和融資的投資者,會是一個更大的挑戰。很多投資者都會把銀行利率計算在投資成本和計算回報中。利率上漲固然對於很多投資者來說,就是一種警惕。投資者必須計算,有什麼房地產應該留,有什麼應該賣。如果租金收入不能換取應該回報時,那麼脫售就是一種選擇。

對於整體市場走勢的影響

銀行提高利息會有兩個作用。第一,暫時緩和過熱的房地產市場。珀斯房地產市場已經在谷底徘徊多時,無論房價怎麼樣的低,市場一定會有一種力量,會在最谷底的時候釋放出來。無論是本地還是海外的買家,在價錢最低的時候進場購買就理所當然。升息在某種程度上會壓制反彈的力量,讓市場繼續在谷底徘徊;第二,升息會提高租房的效率。租房市場和利息息息相關。當投資者根據利息脫售投資房,那麼投資房源就會減少。另外,當很多買房族因為利息提高,買不起房的時候,就會選擇租房。取長補短之下,需求大於供應,那麼價錢就會回升,房子就會比較容易出租。然而,珀斯租房市場已經低迷多時,現在升息的效果,短期內不會對租房市場有很大影響。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

 

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2018-09-21 2:37 PM
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