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【AUSTPRO珀斯地產專欄】首次購房者易忽略買房五細節

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【大紀元2018年09月21日訊】2018年春天買房季節一定會非常熱鬧。珀斯房地產市場,已經在過去幾個月看到谷底反彈的趨勢。地產界、銀行界和建築行業也確實感受到房市的忙碌與熱鬧。與去年相比,我們公司今年收到的買家和賣家詢問度也比較高。

在面對銀行利息上升和房地產市場谷底反彈趨勢,本期專欄,我們將探討首次買房者會忽略的五個買房細節。

分不清楚地契的種類

你了解你房產土地的地契類別嗎?珀斯主要有兩大地契:獨立地契(Green Title)和共管地契(Strata Title)。如果你的房子是獨立的地契,代表你擁有土地的所有面積。如果你的地契是共管的,代表地契某一個部分會是公共管理的產業,英語叫做Common Property。根據珀斯的共管地契法令,如果一片共管地契擁有超過六套房子,所有的業主必須委派一個人管理共管產業。

除了要分辨地契的種類,買家必須知道土地的禁令,過去和未來土地有沒有受到發展限制等。地產中介在出售房子的時候,必須給買家看房地產的地契。

不了解過戶程序

什麼是過戶(Settlement)?房子購買了,一定要找一個律師或者過戶中介來處理割讓和土地財產轉讓的程序。買房子不是申請了貸款,給了錢就可以拿鑰匙那麼簡單。過戶中介,必須要檢查所有關係到房子過戶的資料,例如:土地有沒有禁令禁止過戶,買賣雙方所需要繳清的稅務等事項。

錯誤計算印花稅

首次買房者能獲得印花稅的豁免,只要他們購買低於43萬的房地產。如果買家成交的價位在43萬至53萬之間,印花稅就會平均扣除,直到達到53萬房產需繳納印花稅的額度。超過53萬的成交價,買家必須繳納全部印花稅。

房子平面圖不一定精確

很多買家在購買房子的時候,喜歡和地產中介要求看平面圖。但是如果買家今天購買的是超過40年的老舊房子,有可能賣家已經把平面圖弄丟了。地產中介在銷售房子的時候,會要求設計師繪畫平面圖的樣板。但是需要注意的是,設計的平面圖在面積上不一定會十分精確。

在簽約之前沒有仔細檢查房子

在簽署任何合約之前,買家會看房和參觀房子。但是很多買家不仔細檢查房子。除了在合約裡包括的白蟻檢查和構造檢查外,其實買家可以仔細檢查房子,然後在合約上寫出附加條款。例如,買家可以看浴室的牆壁有沒有漏水的痕跡,屋頂有沒有滲水,後院土地有沒有下陷等。買家都可以用更加仔細看房後,再來做出買房的決定。

購買房子,現在就是最好的時機。掌握和把握每一個機會吧!

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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2018-09-21 3:19 PM
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