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加國房市風險嚴重還是已軟著陸?專家解析

加拿大房地產協會的統計數據顯示,8月份,受卑詩省銷售量大幅下降拖累,全國房屋銷售同比下降了4.8%。圖為溫哥華。 (Fotolia)

加拿大房地產協會的統計數據顯示,8月份,受卑詩省銷售量大幅下降拖累,全國房屋銷售同比下降了4.8%。圖為溫哥華。 (Fotolia)

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【大紀元2018年09月24日訊】(大紀元記者金河加拿大溫哥華綜合報導)2018年似乎是加拿大住房市場的轉折點,自十年前美國房市崩潰以來,加拿大房價平均漲幅首次低於美國。加國房市已經軟著陸了還是風險仍然很高?不同的經濟學家見解迥異。那麼普通的房主和購房人該如何看待房市行情呢?

根據加拿大房地產協會(CREA)發布的統計數據,截止8月份,加拿大全國房屋銷售量連續四個月小幅增長,但受卑詩省銷售量大幅下降拖累,全國房屋銷售與去年同期相比下降了4.8%。

Knight Frank商業地產公司對57個國家進行的最新排名則顯示,加拿大房市全球排名從上年的第4名暴跌至第37位。在最新調查中,加拿大房價平均漲幅從一年前的14.2%跌至2.9%,漲幅比美國還低。而自十年前美國房市崩潰以來,加拿大房價漲幅還從未低於美國。

統計數據喜憂參半,加拿大住房市場是極其危險還是已經走出險境了?不同的經濟學家們卻有著完全不同的解讀。

BMO經濟學家:加拿大房市軟著陸

蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟學家道格‧波特(Doug Porter)對全國房市很有信心。波特認為儘管全國各地房市存在差異,總的來說過去幾年房地產市場的波動已經結束。政策制定者們一直希望的房地產市場軟著陸的目標已經基本實現。

在波特看來,由於家庭債務顯著減速,房地產市場目前不再是政策制定者關注的主要問題。加拿大統計局最近公布的報告顯示,加拿大的家庭債務正在趨於穩定。今年第二季度加拿大家庭平均每1元可支配收入的債務為1.69元,與2017年同一季度相比略有下降。今年1月份實施的抵押貸款壓力測試減少了加拿大人的借款數量,第二季度新抵押貸款比去年同期下降了三分之一。

波特說,全國房地產市場現在有點平淡,不冷不熱。

牛津經濟學家:加拿大房市風險特別嚴重

牛津經濟研究所的經濟學家們不同意波特的觀點。一週前,該所首席經濟學家亞當‧斯萊特(Adam Slater)領銜發表了一份對經合組織成員國房地產市場的評估報告,將加拿大評估為全球第三大風險住房市場,僅次於瑞典和澳大利亞,認為加拿大房地產市場面臨重大的價格調整風險。報告說,排名前四個國家的房地產市場風險水平「特別嚴重」。

該報告還把加拿大評估為全球估值第三高的住房市場,加拿大當前的房價比歷史平均房價高173%。報告說房價波動的總體趨勢是當房價比歷史平均價格高35%或更多時,五年內房價調整的可能性為75%。研究發現如果確實發生房價調整,房價下降幅度的中位數為14%。

報告用市場風險和房價高估兩個指標衡量,都將加拿大房地產市場排名第三,並指出「房價高估與未來價格下跌風險的相關性高」。

CREA經濟學家:加拿大房市未來不確定

加拿大房地產協會首席經濟學家格雷戈里‧克倫普(Gregory Klump)則認為加拿大房地產市場的未來不確定。克倫普在9月中旬發布上月全國房地產銷售統計報告時表示,加拿大房屋銷售量連續四個月增加,但是全國房地產市場的復甦「開始失去動力」,「增長幅度正在減小」。

克倫普認為加拿大各地房地產市場差異巨大,全國數據對評估全局經濟形勢的研究者和政策制定者有意義,對於普通的房主或購房者來說,本省甚至本地的房地產市場情況會更有意義。一個地區的房價在調整,而另一地區房價完全有可能在上漲。◇#

責任編輯:李梅

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