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美聯儲升息一碼 香港樓市受壓

港勢跟隨加息 樓市持續飆升童話或破滅

美國聯儲局於香港星期四凌晨宣布加息25個基點,及本年度第三次加息,被市場視為毫無懸念。(大紀元合成圖)
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【大紀元2018年09月27日訊】(大紀元記者梁珍香港報導)美國聯儲局於香港週四凌晨宣布加息25個基點,及本年度第三次加息,被市場視為毫無懸念。財政司司長陳茂波早前預測,本港銀行隨之而上調最優惠利率的機會極高,將會是自2006年來首次上調最優惠利率。花旗、瑞銀、大和資本等機構都警告香港房價將下跌。專家提醒市民留意屆時供樓負擔將上升。

市場所預期的美國今次加息,是自2015年底以來第8次。前七次加息,香港最優惠利率依然紋風不動,令港美息差擴大。市場早已預料今年9月港銀加息機率極高。其中財政司司長陳茂波,四日內更兩度提及本港加息機會高。

港元一個月拆息10年新高

加息前,港滙及拆息繼續大幅波動。港匯26日早一度急跌逾80點子,創逾兩年半最大單日跌幅外,香港銀行同業拆息(Hibor),隔夜息由上日3.85厘大幅回落至2.21厘。然而,按揭利率基準的1個月拆息升至2.21厘;3個月期升至2.2厘,均升抵2008年以來最高。

另外,上週五以及本週一,港元曾兩次升穿7.8,港元拆息亦連續三日全線抽高,隔夜息定盤報3.85286厘,比上週五大升兩厘。

銀行公會曾指,港匯急升並非由單一因素引起,惟加息時機再拉近。

財經專欄作家李兆富也認為,銀行同業拆息突然升得太高,是加息前奏。意味著香港銀行極可能跟隨加息。他指,按照歷史,港元利息一向比美元高,如果一旦步入加息周期,港息正常化的話,對樓市供樓壓力大增,比如港息加多一兩厘,利息的增幅將增至少一半。

港息料正常化 供樓壓力大增

過去十年間,香港房價上漲超過170%,令香港成為世界上最難負擔的房地產市場。花旗、瑞銀、野村等機構都警告香港房價將下跌。

大和資本市場香港有限公司的亞洲(不含日本)首席經濟學家賴志文表示,「市場低估了香港利率上升的速度」,認為會給房地產市場和按揭置業者「帶來壓力」。

瑞銀(UBS)早前預計,從現在起至明年底,香港樓價有可能下跌,料最多將跌10%;花旗則預計下半年香港樓價可能下跌約7%。

不過,中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,除非香港經濟數據轉差,否則香港樓價不會大跌,因為市場仍有剛性需求,但李兆富認為,香港的樓價高已經偏離正常,「樓市泡沫始終有一天會爆破,只是何時爆破而已。」

加息前二手頻現減價

加息前夕,二手市況慘淡。有「千萬居屋」稱號的大角咀富榮花園,13座高層G室,實用面積592方呎,3房間隔,日前傳以綠表價580萬元易手,呎價9,797元,為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元。

市場消息指,業主原叫價780萬元,最終狂減29%僅售550萬元,呎價9,300元,創同面積單位2016年9月錄得580萬元後的新低價。

鰂魚涌太古城剛錄得本月第二宗成交。太湖閣低層A室,實用面積583方呎,月前開價1,050萬元放售,雙方議價後減價50萬至1,000萬元成交。

貿易戰影響 豪宅國內買家減

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,二手出現減價成交,認為加息影響不大,主要是貿易戰和股票波動,令二手成交跌。他認為市場早預期美國加息,香港肯定要追隨,已經消化了有關訊息。但近期貿易戰升級,令中國經濟受到重創。當中豪宅市場,國內買家的確減少了。但中小型市場,影響不大。

他預期第四季樓價會輕微下調2%—3%,因為第四季一手發展商有9,000伙推售,令樓價受壓。如果貿易戰繼續,明年樓價會進一步受壓。

五二折新居屋全城瘋搶 首日派表近萬

五二折新居屋首日派9800份表 公屋戶:抽到當中六合彩
新一期居屋定價降至市價的五二折後重啟申請,昨派出9,800份申請表。(宋碧龍/大紀元)

另外,房委會將於下月3日重啟新一期居屋申請,項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,合共提供4,431伙單位。新居屋項目採用新定價機制,變相由原來的市價七折調整至五二折出售,售價介乎118萬至468萬不等。

房委會昨起派發申請表,早上8點開門前,已有約三十人排隊,截至下午5時,樂富的香港房屋委員會客務中心累計派出約共9,800份居屋申請表,包括4,900份綠表和4,900份白表。

布少明預期,在五二折低價誘惑下,預料今次新居屋抽購人數續創新高。他認為新居屋推出,短期內將令「白居二」樓價跌得很厲害,但11月公佈結果後,預料購買力將重回到二手市場。◇#

責任編輯:李薇

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