租金增長放緩 達拉斯公寓租客緩口氣

【大紀元2018年09月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在過去的幾年中，購房者並不是唯一受到價格飆升衝擊的人，達拉斯地區的公寓租客也承受了幾年的租金大幅漲價。

不過正如達拉斯地區的房價增長放緩一樣，公寓租金的升幅也開始減弱。

根據總部在李察遜的RealPage的最新數據，在第三季度，達拉斯地區的平均公寓租金較上年同期僅上漲了1.3％，這不到RealPage調查的全美國主要城市平均年租金增長的一半。

達拉斯公寓租金增長放緩並不令人意外。今年有近28,000套新公寓單位進入北德州市場，分析師正在看到租金上漲百分比在穩步下降。

RealPage首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)在報告中說：「隨著寒冷的天氣的到來，我們也即將進入公寓租賃的淡季。需求將在未來趕不上完工數量，使租金增長步伐難以獲得額外的動力。」

達拉斯進入了RealPage的全美第三季度公寓租金增長最弱的主要租賃市場名單中。

全美的公寓租金增長也正在放緩，其中租金增長最快的是在拉斯維加斯，租金同比增長6.6％，其次佛羅里達州的奧蘭多，租金增長6.5％。根據RealPage的數據，休斯頓地區的租金租金增長也不低，比2017年第三季度高出3.7％。

不過總體而言，達拉斯地區的公寓租金自2010年以來仍然上漲了三分之一以上。目前達拉斯-沃斯堡地區的平均公寓租金達到每月超過1,100美元的歷史新高。只是目前租金上漲幅度遠不如幾年前，當時每年的租金漲幅超過5％。

達拉斯-沃斯堡地區還有超過35,000個單元正在建造中，是全美最大的公寓建造市場之一。當地公寓只有不到5％的空置率。公寓淨出租在第三季度總計超過8,500個單位，是一年多以來的最佳季度業績。

儘管租金上漲幅度較小，但沒有跡象顯示開發商要在達拉斯地區減少公寓建造。

由Zillow報告的公寓租金升幅則更低，Zillow估計，八月份達拉斯地區的租金實際上比去年同期下降了0.3％。而全美的年租金增長率則12年來首次保持不變。

責任編輯：李元