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裝修也不能漲價?州提案進一步限制穩租房東

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【大紀元2018年09月03日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)紐約的穩租房(rent-regulated units)的房租受州法管制,除了每年統一小幅上漲外,房東要自行漲價十分困難,而「裝修」是房東能用的為數不多的漲價理由之一。上週,兩名皇后區議員在州議會介紹提案,打算廢除這個「裝修就能漲價」這條規定。

紐約州「重大資產改善」(Major Capital Improvement,簡稱MCI)規定,如果房東對建築進行大規模裝修,包括對門外樓梯、走廊、大廳及公用空間進行改善(不是維修破損),房東便可以把裝修費用的1/40攤給房客。

提案的發起人、州參議員吉納瑞斯(Michael Gianaris)說,「這一規定(裝修就漲價)總是被濫用,房東進行不必要的裝修,作為抬高租金的藉口。」

這項提案不僅將廢除規定,還規定房東要在裝修前降低房租。提案要建議一項名為「保證適居計畫」(Guaranteed Habitability Protections),州政府將負責監管裝修進程,一旦發現老舊破損的公寓,便會勒令房東進行裝修。

那麼裝修的錢從哪裡來?議員說,他們將建立稅收抵免系統(tax credit),來報銷裝修費用,但系統如何運作,議員表示還沒有詳細計畫。

據《克萊恩》報導,這一計畫將使紐約州、市政府失去大量的稅收收入。租金穩定協會(Rent Stabilization Association)表示,提案本身存在缺陷,因為房東要想大規模裝修,很多時候需要向銀行借款,而只有能向銀行證明今後收入會增加,銀行才會把錢借給房東。

議員吉納瑞斯向《克萊恩》表示,他們選在選舉前提出提案,希望能吸引更多的議員因考慮選民中的租客,而發聲贊成。◇

責任編輯:文燁

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