【大紀元2018年09月03日訊】本期專欄，我們將於讀者朋友分享海外買家在購買澳洲房地產，需了解的事項。
投資澳洲房產的海外買家，被定義為「外籍人士」，若要在計劃投資澳洲住宅物業或農業用地時，需要向外國投資審查委員會(簡稱：FIRB)申請並註冊投資信息。
因此，他們需要在投資物業之前，需要檢查一下自己是否屬於「外籍人士」的定義範疇。這取決於一系列因素，包括其持有的簽證類別、居住地和投資所有權分配等。
外籍人士在澳的投資手續
如果外籍人士（包括臨時居民或外籍非居民），已經投資或計劃投資澳大利亞住宅房地產，需要辦理以下手續:
◎提交FIRB申請表格，等待獲得批准後，才能購買在澳物業；
◎在房產過戶後，需要填寫土地和水註冊表格（Land and water registration form）來註冊您購買的房產。
外籍人士可以購買的住宅房產類型包括:
◎新建好的房屋
◎用於自住或重新開發的二手成品房
◎期房（樓花）
遞交購房申請
當購房申請被成功遞交後，您便會收到獨有的申請編號和付款參考號碼。
需要提醒的是，只有當外國投資審查委員會（FIRB）收到申請費用之後，該機構才會開始是辦理您的申請。因此，使用正確付款參考號碼與及時繳付申請費，至關重要。
在特殊情況，FIRB的申請費可以減免或返還，這根據個案而定。通常情況是，若您購買物業失敗，或在遞交申請後改變投資意向，申請費一般則不予以退還。
投資交易完成後需要做的工作
在外籍人士成功購買物業和過戶後，FIRB簽發的住宅房地產批准信（residential real estate approval）會說明，其是否需要在FIRB註冊備案購買的物業。如果有該類指示，那麼該投資者必須在過戶日期後的30天內，完成註冊備案。該註冊無需徵收任何費用。
如果投資者個人情況有變化，就需要更新房產備案。常見的情況包括:
◎不再持有住宅用地——即出售或轉讓土地後，投資者需要填寫並遞交土地與水註冊表格（Land and water registration from），刪除其在FIRB所備案的信息；
◎不再是外籍人士——即獲得澳洲PR（永久居留權）或國籍後，投資者同樣需要填寫並遞交以上表格，以刪除FIRB備案信息；
◎所持物業不再是居民住宅——投資者仍需履行上述手續，刪除在FIRB備案信息。
最後需要提醒海外買家的是，如果外籍人士沒有獲得FIRB審批之前，就簽署了購房合同，那麼其將面臨侵權罰單，或民事或刑事處罰。
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責任編輯：楊新雲
