【大紀元2018年09月30日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）談及房地產投資，人們常常會把它複雜化。有些投資非常在意一些時髦詞彙，如負扣稅、折舊、收益率及和購買結構，但卻忽略了投資本身。本文將會分析信託購房的優缺點，幫助投資者了解以個人名義購房與信託購房的區別。
信託購房的優點
1、資產保護
在資產保護方面，最有需要的是個體經營者。如果遭到他人控告公司，身為董事或是大股東的你便要面臨個人資產受損的風險。而通過信託持有資產，儘管這並非是一個萬無一失的方法，卻可以實現資產與個人的分離。不過在這種方法下，如果有官司在身，你的資產有可能無法提取。
2、遺產規劃
適當的遺產規劃能給自己的家人帶來不少便利。根據不同的信託類型（最常見的是全權信託和單位信託），有的甚至可以增加或減少信託收益人。這意味著你不必將資產賣給另一個家族成員，從而避免支付印花稅。
信託購房的弊端
1、信託資產損失無法退稅
對於許多人而言購買投資型房產的一大好處是可以享受稅收優惠。通過申報貸款利息、折舊和費用等帳面損失，可以與個人收入的一部分相抵銷，從而增加退稅金額。
儘管通過信託持有資產能夠將利潤分配給信託受益人，但是卻不能分攤損失。這意味著當你的房產出現損失時，這部分損失的承受主體是信託機構，因此委託人不能憑此申請退稅。
2、無法獲得土地稅減免
每個州對可獲得稅負減免的土地的價值範圍做出了規定，在規定界線以下的房地產投資者均可獲得土地稅減免。在新南威爾士州，這個界線是629,000澳元，若超出這個範圍，買家就要每年支付土地稅了。由於大部分投資者通常衹有一到兩套房產，因此無須繳納土地稅。不過，如果你是通過信託擁有房產，就無法得到土地稅減免了。
因此，再決定是以個人名義還是通過信託購買房產時，你需要考慮以上這些問題。若想要保護自己免受法律訴訟甚於減免土地稅，那麼你可以考慮通過機構購房。相反，若你想儘可能多地獲得稅負減免，並且認為自己永遠不會碰上官司，你可以選擇以個人名義購房。
總而言之，在做出投資決定之前，最好事先諮詢優秀的律師或會計師。同時你也需要詢問信託機構以得到相關建議，這樣你纔能夠選出最佳投資方案。
責任編輯：簡沐
