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墨爾本房地產市場:拍賣結果參差不齊 賣方報價為關鍵因素

在圖拉克(Toorak)區,一棟英式風格的住宅(12 Edzell Ave)在五名買家的競爭下以368萬澳元售出。(Domain)

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【大紀元2018年09月04日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(9月1日)墨爾本房地產拍賣市場上,位於內城區和濱海城區優質地段的住宅引來激烈競爭,成交價格超過屋主保留價。

據都門(Domain)網站報導,在圖拉克(Toorak)區,一棟英式風格的住宅(12 Edzell Ave)在五名買家的競爭下以368萬澳元售出,超過屋主保留價68萬澳元。

在廣告宣傳階段,馬歇爾•懷特(Marshall White)房地產經紀公司為這棟三居室、宅地面積為618平方米的住宅給出的報價為275萬至285萬澳元,低於該地區住宅價格的中位數392萬澳元。

在菲茨羅伊北(Fitzory North)區,一棟破舊到無法居住的維多利亞時代風格的住宅(190 Rae St)在拍賣時也受到追捧。傑利斯•克雷格(Jellis Craig)房地產經紀公司的拍賣師馬多(Lee Muddle)接到五名買家近140次出價。這棟住宅最終以175.7萬澳元的價格成交,超過屋主保留價(145萬澳元)30. 7萬澳元。成功拍下這棟住宅的家庭對其進行全面翻修。

這棟住宅以高價出售的原因是其較大的宅地面積(244平方米)。從1951年以來,這棟住宅一直由一個家庭中的不同成員居住。

在博馬裡斯(Beaumaris)區,一棟現代化的四居室住宅(140 Tramway Parade)的拍賣同樣火爆。該住宅的宅地面積為710平方米,並擁有游泳池。在四名買家的競爭下,最終售價達230.5萬澳元,比房主保留價高出20.5萬。

馬歇爾•懷特房地產經紀公司的銷售經理邦吉歐諾(John Bongiorno)說,優等(A-Grade)住宅在變化的市場行情中展露鋒芒。但他對買家的主要建議是,永遠不要做假設。

「不要把任何事情視為理所當然。不要事先假定,住宅售價會高於經紀人給出的報價。一些住宅的成交價甚至會低於報價區間,所以要根據個人情況做足功課。」

儘管有跡象表明,春季的市場行情略微好轉,但上週末的拍賣結果參差不齊,成交率隻佔六成。一些住宅在拍賣時僅有一名潛在買家給價。上星期六, 一些B級、C級住宅、較小的排屋以及距離市中心中等距離環狀地區的宅地在拍賣時,都很難吸引來買家。

數據顯示,在553棟掛牌待售的住宅中,拍賣成交率為59%,比去年同期降低了11%。

為買家提供代理的James Buyer Advocates經紀公司報告說,根據墨爾本內城區、價值超過100萬澳元的35棟住宅的拍賣結果,在拍賣現場無人競拍、或僅有一名競拍者的情況佔總數的80%,而拍賣成交率僅達到31%。

房地產市場分析家稱,買家們在做了充分的前期研究之後,會挑選並排除他們認為價格過高的房屋。同時,房產經紀人表示,如果住宅的廣告價格區間超過市場平均價格的5%,就很難售出。

準確的報價在目前市場行情下至關重要。潛在買家可通過多種途徑,去了解某特定街道的住宅的價格。

維克林房地產諮詢(Wakelin Property Advisory)公司的麥凱布(Jarrod McCabe)說:「屋主要有理性的價格預期,否則買家會尋找下一位合適的賣家。」

責任編輯:李欣然

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