site logo: www.epochtimes.com

加建後屋 各市府法規均不同

俗稱的祖母房(Granny flat)即後院加建房,去年加州一系列新法生效後,申請興建更加容易。(大紀元圖庫)

人氣: 27
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年09月08日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)南加州的新移民數量在過去不斷增長,而房價和租屋需求量也連年攀升。面對住房緊張的情況,聖蓋博谷的很多城市也開始允許屋主在自家後院建設附加單元房

在去年,雖然州政府生效了允許屋主建後屋的系列法規,但城市有權增加限制性條款。按照規定,屋主如果要建設這種被稱為Accessory Dwelling Units(ADU)的附加單元房,需要符合各地所在城市規定,不能未經允許違規私建。

聖蓋博市

聖蓋博市7月中旬才生效的ADU法規説明,只有單戶獨立屋R-1(Single-Family)或者是只有一家住戶的多戶住宅R-3區(Multi-Family Zone)的後院才能修建,且每棟獨立屋只限修建一座ADU。

在面積方面,聖蓋博市城市規劃部門工作人員說:「ADU可以和主屋分開或相連,規定的面積絕不能超過主屋面積的50%,但最多是800平方呎。(例如,2000平方呎的房子,ADU面積只能是800平方呎;但總面積少於800平方呎,ADU面積只能是50%。)」該工作人員說,市府未採用州所設立的規格。

該工作人員也說:「之前有屋主私建ADU,如今到市府想申請成『合法化』,但這些建築物未必符合安全等要求,就要修改重建,耗時耗費。所以想要建屋的屋主,要事先到市府獲得批准。而對於私建又沒有通知市府的,如果我們收到鄰居投訴, ADU就需要拆除。」

天普市

去年8月4日,天普市議會修改後的ADU 新條例正式實施。該市規定屋主建設的ADU必須與主體保持一致的架構風格,從街道上看不到ADU的門,建設的面積不超過主屋面積的50%,但最多可以達到1200平方呎。

而且ADU可以和主屋相連或者分開建設,但只能出租不能出售。而且必須為ADU留出400平方呎的開放空間,同時ADU的側後面要有園林綠化植物。

阿罕布拉市

在阿罕布拉市,於今年的2月份實施了新的ADU條例。根據規定,該市允許屋主在自家住宅占地面積最少6,500 平方呎以上的R-1、R-2和R-3的區域建設ADU,但同樣多戶住宅區(R-3)不能有超過一家住戶。

在規格方面,該市規定屋主在建設ADU必須要有獨立的入出口,而且需要包括完整的廚房(即爐灶、冰箱和水槽),浴室(包括淋浴或浴缸)。

同時根據ADU的臥室數量,有一間臥室屋主就要準備一個停車位。即便一些屋主將自家的車庫改建成ADU,也要以一對一的比例,找到相應停車的地方。不過,如果ADU距離公共交通或車站少於0.5英里的情況下,則不需要停車位。

蒙特利公園市

在蒙特利公園,市府規定的ADU總面積也是按照州的比例。而且不能超過2間臥室,浴室數量不得超過臥室數量。

如果與主屋相連,ADU只限於一層;如果是分開建設,高度也不能超過15呎。ADU必須保有主屋的建築兼容性,無論是風格、屋頂類型、油漆顏色、飾面和其它細節,要經過城市規劃師批准的質量。

不過,各個市府的規劃部門工作人員都建議,如果屋主想要建設ADU,可以親自到所居住的市政府獲得全面解析。◇

責任編輯:李欣

評論
2018-09-08 10:54 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.