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8月溫哥華房市低迷 房價仍高於去年

溫哥華地產協會最近公布的房地產市場報告顯示,2018年年8月份大溫地區房市持續低迷,房屋上市量增加,銷售量和房價格進一步下滑,其中獨戶屋下滑尤為明顯。(iStock)

溫哥華地產協會最近公布的房地產市場報告顯示,2018年年8月份大溫地區房市持續低迷,房屋上市量增加,銷售量和房價格進一步下滑,其中獨戶屋下滑尤為明顯。(iStock)

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【大紀元2018年09月09日訊】(大紀元記者金河溫哥華報導)溫哥華都會區(Metro Vancouver)房市買家對各類住宅的偏好各異,只有9.2%的買家偏好獨戶屋,獨立屋進入買家市場。19.4%的家偏好聯排屋,聯排鎮屋市場剛剛進入平衡狀態。26.6%的賣家偏好公寓,使公寓房仍然是賣方市場。

溫哥華地產協會最近公布的房地產市場報告顯示,8月份大溫地區房市持續低迷,房屋上市量增加,銷售量和房價格進一步下滑,其中獨戶住宅下滑尤為明顯。8月份各類住宅銷售量比上月下降6.8%,比去年同期下降36.6%。房價自5月份以來下降了1.9%,但比去年同期上漲了4.1%。

報告說,8月份大溫哥華地區通過MLS房屋銷售總量為1,929套,與上月相比下降6.8%,與去年同期相比下降36.6%,與10年同期銷售量相比下降25.2%。與銷售量大幅度下降的同時,房屋上市量在大幅度上升。截至8月31日,大溫哥華地區通過MLSR上市的房屋市場庫存為11,824套,市場庫存量比去年同期增加34.3%,銷售量與市場庫存量比率為16.3%。大溫哥華地產協會認為目前房市處於平衡市場狀態。

大溫房市買家對各類住宅的偏好各異,只有9.2%的買家偏好獨戶住宅,使獨戶住宅供過與求,是買家市場。19.4%的家偏好聯排別墅,使聯排別墅市場剛剛進入平衡狀態。26.6%的賣家偏好公寓,使公寓房仍然是賣方市場。

大溫哥華地區房地產委員會總裁菲爾‧摩爾(Phil Moore)表示:「最近幾個月購房者活躍程度較低,所有房屋類型的價格都因此下滑。現在買家有更多的房源可供選擇,面臨的市場競爭也比近年來少得多。」

自今年5月以來大溫地區房價一直在下滑,到8月底為止已經下滑了1.9%。8月底大溫地區所有住宅類型綜合基準價格為1,083,400加元,依然比去年同期高4.1%。

獨立屋銷售大減 房價因地而異

與以往一樣,大溫房市因房屋類型和地區不同而變化很大。總體而言,對於獨戶房屋買家來說市場明顯改善。 8月份大溫地區僅銷售567棟獨戶住宅,而去年8月份銷售了901棟,與去年同期相比,獨戶住宅銷售量下降了37.1%。8月底獨戶住宅基準價格為1,561,000加元,比去年同期下降了3.1%。獨戶住宅是唯一基準價格低於去年同期的房屋類型。

儘管如此,獨戶住宅的具體價格取決於不同的區域。西溫哥華(West Vancouver)和溫哥華西部(Vancouver West)獨戶房屋價格跌幅最大,分別比一年前下降了11.2%和10.3%。然而,惠斯勒(Whistler),陽光海岸(Sunshine Coast)和楓樹嶺(Maple Ridge)的獨戶住宅價格比去年同期上漲超過8%,皮特梅多斯(Pitt Meadows)上漲7.4%。

9個城區鎮屋價上漲達兩位數

大溫地區8月份聯排別墅銷售也較為冷淡,共銷售337個單位,比去年同期銷售額下降36.3%。8月份聯排別墅基準價格為846,100加元,自今年5月以來下降了0.8%。但比去年同期上漲7.9%。溫哥華西部地區聯排別墅價格漲幅最小,僅比去年同期上漲1.1%。
另一方面,9個地區聯排別墅價格上漲幅度達到兩位數,皮特梅多斯一馬當先,聯排別墅價格比去年同期上漲18.6%。接下來是惠斯勒,新西敏(New West),東本拿比(Burnaby East),穆迪港(Port Moody),拉德納(Ladner),楓樹嶺,薩瓦森(Tsawwassen),和斯闊米什(Squamish)。

公寓銷售繼續大幅下降

8月份公寓銷售量為1,025個單元,比去年同期下降了36.5%。這個下降幅度與上個月的同比下降幅度相似。8月份公寓基準價格為695,500加元,比5月份峰值下降了1.6%,但仍比去年同期高10.3%。
楓樹嶺和皮特梅多斯公寓價格漲幅再次領跑整個大溫地區,兩地區公寓價格均比一年前高出22%。而溫哥華西部公寓價格再一次增幅最小,僅比一年前高出4.8%。 ◇

責任編輯:李梅

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