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民調:願意置業的加人減少

調查顯示,加拿大有房業主減少。(Shutterstock)

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【大紀元2018年09月09日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)更少加拿大人願意當房主,這至少在過去45年中沒有發生過。考慮到買房置業是加拿大中產階級積累財富的主要方式,長此下去,這可能會影響整個國民的物質生活水平。

據《赫芬頓郵報》報導,房屋調研機構Point2 Homes對2016年加國人口普查數據分析後發現,加拿大100個最大城市中有88個的住房擁有率,從2011年人口普查的69%降至2016年的67.8%。該機構預測,這種趨勢會持續下去。

這項最新分析發現,除哈利法克斯之外,房屋所有權跌幅最大的城市,都是房價漲幅最大的城市,如多倫多、溫哥華和維多利亞。

只有少數加拿大較大的城市,諸如蒙特利爾和薩斯卡通,近期的住房擁有率有所增加。

該機構認為,原因之一是2015年油價暴跌帶來的加國經濟發展放緩,影響了人們的收入,並殃及到置業能力。不過,加拿大幾十年前也曾經發生過更為嚴重的經濟衰退,但房屋擁有率繼續攀升。

其它原因有,千禧一代面臨的經濟壓力。數據顯示,30歲左右的年輕人僅有50.2%當上了房主,而他們的父母在同樣的年齡段55%已經擁有了自己的家園。

房貸月供款飆漲

加拿大國家銀行近日最新公布的住房負擔能力指數顯示,過去一年,加拿大人買房更困難。

在接受調查的11個主要城市中,房貸月供款平均值已經躍升至平均收入的近半,高達48.7%,遠高於長期平均值39.6%。

雖然最火爆的多倫多和溫哥華房市的房價基本上停止增長,但房貸利率一直在攀升,壓倒了房價下行帶來的優勢。

就全國來看,加拿大的住房負擔能力處於20世紀90年代初以來的最低水平。當時,加拿大央行把利率推高至天文數字的水平。不惜損失經濟,最終拉低了過高的房價,使房價隨著時間的推移回歸到可承受的水平。

目前加國房貸利率的調漲幅度要小得多,很難確定這是否會引發房價調整,從而使房價回歸到可負擔的歷史水平。

永遠當租客者眾多

面對這麼多挑戰,許多年輕人乾脆放棄了當房主。房地產經濟公司Re / Max最近的一項調查發現,18至24歲的Z世代加拿大人,近40%沒有買房計劃。

考慮到房屋所有權對財富積累是如此重要,還關係到社會地位,當許多加拿大年輕人說他們計劃永遠當租客時,這對加拿大來說不是什麼好兆頭。

責任編輯:文芳

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