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澳洲房產市場 2018年的六大轉變

去年的現在,悉尼等地方的房地產市場開始發生變化。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年01月13日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)去年這個時候,悉尼等地房地產市場初現放緩跡象,過去的一年見證了澳洲多地房市的重要轉變,其中包括悉尼墨爾本房價的顯著下跌及霍巴特房市的持續繁榮。 

1. 皇家委員會促房貸收緊 

2017年11月30日,調查銀行金融服務的皇家委員會宣布成立,幾乎同時,銀行開始調整貸款業務。 

在2018年,任何申請房貸的人都發現,獲取房貸變得越來越難,我們看到房貸規模總體上明顯減少,下降幅度最大的是對房產投資者的貸款。截至今年底,對投資者的房貸總額已較最高峰值下降了近30%。 

悉皇家委員會的最終調查結論將在2019年初公布,屆時我們就能夠更好地知曉調查對房地產市場的可能影響。 

2.悉尼與墨爾本房價雙跌 

悉尼房價在2017年7月見頂,墨爾本房價在同年底達到頂峰。之後的2018年,兩個城市房價持續下跌。雖然realestate.com.au網站上買家活動在2017年底就開始放緩,但今年,放緩加速遠超預期,可能由於大量媒體報導房價恐出現崩盤。 

從目前來看,明年的房價將繼續下降,直到皇家委員會對市場的可能影響更加確定以及2019聯邦大選的日期正式決定。 

3.拍賣量和拍賣清盤率轉入下降通道 

2018年也經歷了高位拍賣量和清盤率的終結。 

2017年10月底,墨爾本出現了有史以來房產拍賣數最多的超級星期六,當時近2,000個房產參與拍賣,恰好與該市房價見頂的時間相一致。 

2018年拍賣成功率遠低於2017年。同時,打算通過拍賣方式出售房產的人越來越少,越來越多的房主通過私下協商方式售房。 

很多人擔心拍賣清盤率是否會跌破40%,畢竟有紀錄以來澳房產拍賣市場只有一個週末錄得如此低的清盤率,發生在全球金融危機最嚴重時候的悉尼。幸運的是,隨著上市拍賣房源大幅減少,中介們很快做出調整,在之後的週末,清盤率又回升至50%,不過拍賣房源繼續下跌。 

4.首次購房者重回市場 

在2018年,幾乎所有的房市都經歷了首次購房者數量回升,增幅最大的是悉尼。部分程度上可歸因於許多州改善了首次購房者的激勵措施,另一個原因就是房產市場上的投資者減少了。 

投資者和首次購房者經常競購相似地點的相似房產,因此數量有限的競爭,對買家們來說,是個好消息。 

還有一個原因,許多城市的房市放緩也讓首批購房者感到鼓舞,讓他們有時間在沒有價格快速上漲的壓力下做出決策。 

5. 霍巴特房市繼續上揚 

從realestate.com.au網站上看,霍巴特的房屋交易活動從2015年起開始增長,這一情形在 2018年仍然持續。 

大量買家活動也推動了價格上漲,霍巴特是全澳2018年房價增長最為強勁的首府城市。霍巴特的房價強力增長,也給塔斯馬尼亞其它地區帶來了積極的溢出效應,朗塞斯頓全年房價實現了兩位數的增長。 

不過,隨著更嚴格的房貸要求和租金回報低落,霍巴特房價的強勁增長在明年不太可能繼續。 

6. 開發活動繼續減緩 

過去幾年,許多本地和海外投資者的需求推動了澳洲房產開發活動。然而,這兩類投資者已經在穩步下降,導致買家減少,因此開發建房活動也相應減少。 

這進一步影響到開發用地的出售,在過去一年,開發用地成交量出現下降。 

雖然投資者退出,但購買新公寓的首次購房者數量大幅增加。房地套餐開發也持續保持強勁。

責任編輯:簡沐

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