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地難賣 北京天津取消部分限售條款

北京、天津日前調整了賣地條件,有分析認為,這是樓市調控繼續鬆綁的信號。
(AFP)

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【大紀元2019年01月12日訊】北京天津這兩座大城市日前改變了以往的賣地條件,有業界人士表示,去年大陸數百塊土地流拍,房地產市場前景不明,地方政府變更賣地條件以盡快賣掉土地,顯示在經濟下行之下,地方當局依舊想依靠土地財政斂財。

據21世紀經濟報道1月12日報導,1月9日,北京市規劃和自然資源委員會網站發布2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。其中,位於朝陽區孫河的兩塊住宅用地擬於近期掛牌出讓,並且兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

從2016年開始,北京當局提出「限房價、競地價」的土地出讓方式,即在土地出讓前,就限定了地價的上限和未來商品住房的銷售價格。此後,北京出讓的大部分地塊都採用了這種方式。

此次兩塊出讓土地一反常態地未設置銷售限價條款。這種微妙的變化引起了市場關注。同部分城市部分鬆綁樓市調控政策一樣,有分析人士將其視為樓市調控鬆綁的一種信號。

10日,天津市濱海新區土地發展中心宣布,取消「津濱開(掛)2012-13、14、15、16號地塊」中「該地塊租賃型住宅建成後不允許出售,僅允許出租」條款,將自持租賃住宅調整為可售住宅。這是全國首例獲准租賃改銷售的情況。天津市濱海新區土地發展中心並未公布此次調整的原因,但此舉顯然屬於「逆流而上」。

報導認為,在中共對樓市嚴厲打壓之下,房地產企業的拿地積極性下降。易居克而瑞發布的數據指出,2018年銷售TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元人民幣,較2017年降幅達到13%。

而且,2018年土地市場的平均樓面價溢價率都有所下滑,流標、流拍現象明顯增多。一向地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市都遇到了無人報名導致地塊流拍的現象。到2019年,低溢價率仍是市場常態。

易居克而瑞的數據同時顯示,2018年TOP100企業拿地銷售比為0.38,較2017年0.59的平均下滑較大。房企各梯隊在拿地上投資金額減少,整體投資態度趨于謹慎。

有評論人士認為,在中共嚴厲調控之外,一些城市賣地條件較為苛刻外,大陸樓市前景不明,甚至認為已入嚴冬,樓市將下滑等也是房企拿地比較謹慎的原因之一。另外,大陸經濟下滑,民眾收入下降也是地產商擔心樓市將銷售不暢。

去年12月份,山東菏澤、廣州、珠海等城市部分放鬆了對樓市的調控。也有觀點認為,此次北京,天津調整賣地條件,是放鬆樓市調控的延續。而且也是在經濟下滑,財政收入捉襟見肘大環境下依然想依靠土地財政斂財。

責任編輯:劉毅

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2019-01-12 1:23 PM
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