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2018年第四季度墨爾本房租穩中有升

去年第四季度,墨爾本獨立住宅租金中位數上漲了2.3%,達到440澳元/周,而單元房租金中位數保持穩定,為410澳元/周。(Fotolia)
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【大紀元2019年01月14日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)墨爾本的租房者希望租金水平能夠隨著房價的下跌也跟著下降,然而最新數據顯示,墨爾本獨立住宅(house)的租金要價已攀升至創紀錄的水平,不過,單元房(unit)的租金水平仍然保持穩定。

據都門(Domain)房地產報導,最新的《都門租房報告》(Domain Rental Report)顯示,去年第四季度,墨爾本獨立住宅租金中位數上漲了2.3%,達到440澳元/周,而單元房租金中位數保持穩定,為410澳元/周。

在此期間,內南區(inner south)租金的年漲幅最大,獨立住宅租金要價從600澳元/周漲至650澳元/周。

與此同時,邊遠地區單元房租金中位數每週上漲了20澳元,達到420澳元/周。

都門集團高級研究分析師鮑爾(Nicola Powell)認為,整體來說,墨爾本租房市場的增長速度與前年相比有所放緩,租金水平的普遍提高表明,租金價格比房產價格更加穩定,但租金水平的這種提高可能不足以吸引投資者的進入,因為其短期收益率很低。

Hocking Stuart房地產經紀公司South Yarra地區主管吉利斯(Rob Gillies)認為,1月份的下半月通常是一年中最繁忙的租客「看房季」,根據供需定律,這會推高租金價格,但對於投資者和物業經理而言是有利的。

墨爾本前所未有的人口增長,在很大程度上「消化」了近年來進入租房市場的大量新公寓。

但鮑爾認為,隨著州際和海外移民的減少,從長期來看,租房市場的需求將趨於疲軟。

該報告顯示,墨爾本沒有一個地區總體的周租金要價出現下降,但在過去一年裡,東北區、東部遠郊地區和東南區獨立住宅的租金水平卻停滯不前。

墨爾本獨立住宅周租金中位數:

地區 周租金(2018年12月) 周租金(2017年12月) 季度漲幅 年漲幅
Inner $610 $600 1.7% 1.7%
Inner East $590 $560 1.7% 5.4%
Inner South $650 $600 3.2% 8.3%
North East $400 $400 0% 0%
North West $400 $390 0% 2.6%
Outer East $430 $430 0% 0%
South East $400 $400 0% 0%
West $390 $380 0% 2.6%
Mornington Peninsula $410 $400 2.5% 2.5%

墨爾本單元房周租金要價中位數:

 地區 周租金(2018年12月) 周租金(2017年12月) 季度漲幅 年漲幅
Inner $450 $450 0% 0%
Inner East $410 $400 0% 2.5%
Inner South $420 $400 0% 5%
North East $370 $350 2.8% 5.7%
North West $365 $350 1.4% 4.3%
Outer East $370 $360 0% 2.8%
South East $345 $340 0% 1.5%
West $332 $325 -2.2% 2.3%
Mornington Peninsula $330 $325 0% 1.5%

資料來源:《都門租房報告》,2018年第四季度

責任編輯:李欣然

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