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升級換房 先買還是先賣?

把舊房子賣出去,把新房子買到手,這一過程可能會非常棘手。(Pixabay.com)

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【大紀元2019年01月16日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)升級換房,搬到一所更大、更好的房子裡去住,這是一件多麼激動人心的事!但是,把舊房子賣出去,把新房子買到手,這一過程可能會非常棘手。是應該先把舊房賣掉然後再去買另一所房子,還是先把新房買到手之後再去賣舊房?這個問題通常很難回答。

首先需要考慮的是,是否必須先把現住房賣掉後才有錢買房?是否必須要先解決好住處才可以把現住的房賣出去。

如果把市場走勢也考慮在內,那麼問題可能進一步復雜。「多年前,先賣再買是正常的,」新州房地產協會會長Leanne Pilkington說,「甚至沒有人想過要先買。」

但近年來火熱的房市讓很多人轉向先買後賣。過去五年的房地產市場繁榮降低了先買的風險,因為房產可能很好賣。

「在真正強勁的繁榮市場中,更多人先買再賣。」買家代理公司Mayfield Property Buyers的經理John Carew說,「過去的12到18個月裡,我們看到更多人又轉回先賣再買。」

現在的房地產市場衰退,雖然意味著房子可能需要更長時間才能賣出,但同時也意味著升級換房成本降低,澳洲房地產規劃所董事總經理David Johnston說。他認為現在是升級換房的好時機。

先買的優越性

先買好房然後再把現住房賣掉,這樣做可以更好地控制資產,但前提是要有強大的財力。

「先買確實是理想的選擇,」Johnston說,「你在自己的時間框架內做出決定。」

對於大多數升級者而言,先買並不是一種可行的選擇,這適合於收入高、有較高資產淨值的人們,因為他們獲得貸款比較容易。

對於那些無法同時持有兩處房產的人來說,可以採用過橋融資的方式來解決買新房的資金來源問題,直到現有房產被出售後再取消過橋融資。這種貸款方式雖然利率較高,但很有好處。

Carew說:「如果過橋融資是讓你有幾星期的時間把你的賣房價格抬高5萬澳元並避免搬兩次家,那麼這樣的花費可能是非常值得的。」

依靠賣舊房的錢來買新房的買家,如果先買後賣,那麼靈活性較低,壓力較大,因為一直想著一定要在某個日期前把房子賣掉。

先賣後買最保險

Johnston表示,先賣再買,可以降低風險,並且「你知道你確切的財務狀況」。

準備好購房資金對於下了決心要買房者來說是很有好處的,但缺點是買家可能感到需要儘快買到房,Johnston說,這樣的壓力可能導致做出糟糕的買房決策。

可以把賣現住房的結算期延長,以便有更長一些時間買新房,理想情況下應該是現住房的賣出與新房的買進結算時間同步。

此外,在把現住房賣掉後先租房住一段時間,可以讓你在買新房的過程中更加從容。雖然這樣做牽扯到搬兩次家,但如果是要搬到一個新地區去的話,這種做法很有好處。Carew說,在你打算買房的地區先試住一段時間,可以讓你決定是否願意生活在那裡。

一些建議

升級換房成功的關鍵是同時管理好賣房與買房兩個過程,將重點放在選擇合適的中介、把售房準備工作做好,同時選對要買的房產。

此外,還有另一種選擇,即把現住房保持一段時間,租出去,掙些租金,之後再賣。但是「並不是很多人有能力這樣做,這是一種著眼於長期的做法。」 Pilkington說。

了解當地市場非常重要,這有助於升級換房者決定到底採取哪一種做法。

責任編輯:瑞木悅

 

 

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