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QV:奧克蘭市中心房價跌1% 年初市場會繁忙

新西蘭估價局(QV)最新數據顯示,2018年12月,奧克蘭市中心各街區房價同比下跌1%,全國年增幅降至近七年來的最低水平。(大紀元/李心然)

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【大紀元2019年01月17日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)2018年12月,奧克蘭市中心各街區房價同比下跌1%,全國年增幅降至近七年來的最低水平。但新西蘭估價局(QV)預計,由於儲備銀行放鬆貸款限制,預計年初市場將會繁忙。

根據QV 1月16日(週三)發布的數據,在截至去年12月的一年裡,住宅物業價值增長3.2%,第四季度增長1.2%。年增幅創下2012年4月以來的最低紀錄。目前全國均價為68萬2938元,創歷史新高。奧克蘭地區同比下跌0.4%,但第四季度增長0.1%,目前均價為104萬8145元。

图片来源(QV)。

最貴地區跌幅最大 負擔能力是主因?

數據顯示,過去一年裡,奧克蘭最貴地區房價跌幅最大。12月份奧克蘭最受歡迎的市中心各街區同比下跌1%,Waitakere下跌0.2%,Manukau上漲1.2%,Papakura上漲0.6%,Franklin和Rodney上漲1.1%。

綜合媒體報導,房地產數據分析公司Corelogic研究總監古道爾(Nick Goodall)認為,負擔能力是奧克蘭市中心房價下跌的主要原因。隨著信貸收緊,能夠負擔的人會越來越少。

經濟學家基爾南(Gareth Kiernan)表示,Barfoot & Thompson公司的數據顯示,目前奧克蘭買家不多。去年12月,該公司售出504套房產,遠低於2017年12月的674套。由於負擔能力很低,所以沒有很多買家。

他說,雖然奧克蘭住房供應不足可能會抑制價格下跌,但人們缺乏購買意願可能意味著房價尚未觸底。如果持續缺乏買家,奧克蘭房價將面臨比此前預期更大的下行壓力。

但古道爾表示,賣家的固執將為奧克蘭市中心房價跌幅設定底線。因為擁有更貴房產的人不大可能被迫出售,他們可能會等待更長時間,希望獲得可接受的選擇,或將房產從市場上撤回,因此價格不會下跌。

QV奧克蘭房產顧問羅布森(Hugh Robson)表示,市場保持穩定,靠近服務和便利設施的精緻住宅賣得很好。他說:「投資者的需求似乎相當穩定,儘管過去幾個月可能有所回落。」

年初市場會反彈 但漲幅不會太大」

數據顯示,受假期影響,近期市場表現平平。但QV總經理納格爾(David Nagel)表示,情況可能會改變,但增長不會很明顯。QV預計,假期結束後的未來幾週內,市場將出現反彈。

納格爾表示,貸款-房價比(LVR)限制從1月1日開始放鬆,新買家將進入市場。他預計,從1月到3月,市場會有變化,但房價漲幅不會太大,可能不會超過1%。

去年11月末,儲備銀行宣布,今年1月1日起將進一步放鬆高LVR(低首付)限制。因此,納格爾預計,2019年初市場可能會很繁忙。

另據QV數據,過去一年裡,惠靈頓房價上漲7.4%,達尼丁上漲11.2%,陶蘭加上漲3.9%,漢密爾頓上漲5%。

責任編輯:上官翎

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