【大紀元2019年01月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）受利率和按揭壓力測試雙重影響，2018年一些地區房價漲幅大幅放緩，一些地方因供大於求，房價甚至下跌。多個地產協會最新預測，進入2019年後，由於利率持續上漲，人們貸款能力仍會受到抑制，買家買房積極性繼續受到壓制。
據propertywire網站報導，加拿大地產協會（CREA）預計，雖有人口和就業增長支撐，2018年全國房價可能出現2位數跌幅，房價跌至5年新低。進入新的一年後，受各級政府房價政策影響，以及加息影響，今年房屋銷量和價格漲幅預計都會受到遏制。
2018年房屋銷量和價格預計
CREA9月份關於卑詩房市回彈預測未能實現，加上安省2018年夏季房屋銷量不溫不火，亞省房屋交易活動微跌，CREA最近調低今年房市預測。CREA預測，2018年全國房屋銷量估計下滑11.2%至45.82萬套，其中安省和卑詩省銷量下滑最大，亞省、薩省、曼省和紐省房屋銷量估計也會跌至多年新低水平。相比之下，魁省和海洋省，尤其新布省今年房屋銷量強勁。
CREA預計，2018年全國平均房價估計同比跌4.2%至48.86萬元，其中主要原因是受安卑兩省房屋銷量大幅下滑拖累導致。全國逾半數省份（包括卑詩省）2018年平均房價估計上漲，但安省房價估計跌2.6%，主要原因是春季高價位豪宅交易量大幅縮水，拉低平均交易價。
相比之下，安省東部、魁省、新布省、新斯省和愛島省等，由於近年房市日益穩定強勁，2018年房價估計持續上漲。亞省和薩省房價預計微跌近2.5%，紐省預計跌近2%，其中薩省和紐省2018年市場顯得有些供大於求。
2019年房屋銷量與價格預測
報告預計，2019年全國房屋銷量預計變化不大，利率和按揭壓力測試雖持續發揮效應，但人口、就業和收入增長會起一定緩衝作用，今年房屋銷量預計只比去年微跌0.5%。其中，卑詩和亞省今年房屋銷量持續下滑，會一定程度抵銷安省房屋銷量微幅回升和魁省房屋銷量持續強勁。
今年全國平均房價預計微幅回漲1.7%至49.68萬元，安省、魁省、新布省和新斯省平均房價漲幅超通脹漲幅。卑詩、曼省和愛島省明年房價預計溫和上漲，亞省、薩省和紐省房價預計持續下跌。
責任編輯：文芳
