【大紀元2019年01月22日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，受房價下降和住房貸款審批期限延長的影響， 2018年，墨爾本房產拍賣成交率下降了20%以上。
據news.com.au報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據顯示，2018年第四季度，墨爾本房產市場的拍賣成交率已降至45.8%，而在2017年第四季度，墨爾本房產市場拍賣成交率還處在68.1%的高水平。
CoreLogic公司澳洲負責人懷特(Geoff White)說，房地產經紀公司稱由於房產拍賣的流程需要四周的時間，比獲得銀行貸款預批的時間短，有些買家退出了拍賣市場，還有些買家因為害怕得不到銀行貸款而不敢在某些拍賣中競拍。
懷特認為，住房貸款審批過程的延長對拍賣市場產生了非常重大的影響。墨爾本的房產拍賣活動最多，因此受到的影響最大。
信貸諮詢機構Mortgage Choice公司首席執行長米切爾（Susan Mitchell）表示，住房貸款評估通常需要5-10個工作日，但由於近年來澳洲實行的信貸緊縮措施，住房貸款評估過程被大大延長，這的確影響到了房產拍賣成交率，並且2019年的貸款環境仍然比較嚴苛。
她提醒買房者在申請住房貸款時，必須提供真實準確的信息（例如在確定生活開支的狀況下），而不能使用估算數據。
不過，在2018年第四季度，墨爾本仍有71個城區的拍賣成交率達到或超過了50%。
而在許多過去房產拍賣活動較少的地區，其拍賣成交率較低。
懷特說，從2017年底到2018年底，墨爾本西部進入拍賣市場的房產數量減少了37%，這表明該地區的房主正在放棄這種房產銷售方式。
下週是澳洲國慶日（Australia Day ）的長週末，這標誌著墨爾本沿海地區每年房產拍賣活動的開始。但初步數據顯示，下週參加拍賣的房產將少於100套。
墨爾本拍賣成交率較高城區：
Windsor — 71.4%
Blackburn South — 70%
Fitzroy — 67.6%
Malvern — 66.7%
Hawthorn — 64%
Carnegie — 63.2%
Mill Park — 62.5%
Montmorency — 62.5%
Glen Iris — 60.8%
Malvern East — 60.8%
墨爾本拍賣成交率較低城區：
Altona — 16.1%
Coburg North — 17.4%
Bulleen — 18.5%
Altona North — 20.9%
Berwick — 22.2%
Frankston South — 22.7%
Wollert — 24.5%
Viewbank — 25%
Springvale — 26.5%
Hoppers Crossing — 28.6%
數據來源: CoreLogic公司
責任編輯：李欣然