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悉尼房市20多年來衰退 中位價下跌近12萬

去年,悉尼獨立房中位價下跌9.9%,或近12萬澳元,全澳獨立房年度中位價下跌6.5%。 ( Matt Cardy/Getty Images)

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【大紀元2019年01月25日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)最新報告數據顯示,悉尼房產市場面臨著20多年來最嚴重的一次衰退。去年,悉尼獨立房中位價下跌9.9%,或近12萬澳元,全澳獨立房年度中位價下跌6.5%。首府城市獨立房房價唯一出現年度上漲的是霍巴特和阿德萊德。

根據澳洲Domain房地產網消息,僅上季度,悉尼房價下跌了3.2%,目前其獨立房中位價為1,062,619元。

Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,「這是20多年來最嚴重的衰退,儘管其持續時間尚未超過2004-2006年的衰退。」

市場表現最好的是悉尼那些房價相對較低的地區,鮑威爾說,這些地區受到回歸的首次購房者和購房者需求的支持。

過去18個月的房價下跌,使專家們對經濟低迷將會持續多久存在著分歧。

AMP資本投資公司(AMP Capital)首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)說:「我認為房價下跌還不到一半,還有更多的下行空間。」他下調了此前的預測,目前他預計房價將下跌25%。

儘管奧利弗曾預測房市會在明年好轉,但他說,如果價格下跌保持在去年年底的水平,市場可能會提前觸底。

目前悉尼獨立房出現兩位數的降幅已經很普遍。內城區、東區、內西區、西北區、南區和包括坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)在內的房價年跌幅已超過10%。

南區跌幅最大,中位價跌14.8%,至1,100,000元;鮑威爾說這是去年待售房屋數量大幅增加所致。

坎特伯雷-濱城跌12.4%,至850,000元;西北區跌12.2%,至1,185,000元;市區和東區跌10.4%,至2,200,000元;內西區跌10.3%,至1,450,000元。

跌幅最小的是藍山和中央海岸(Central Coast),分別下跌1.8%和3.1%。

悉尼西部和西南部分別下跌6.1%和6.3%。

悉尼公寓房中位價年度同比下降5.8%,跌幅最大的是下北岸,跌11%,至89萬元;其次是西北區下跌8.8%,66.5萬元;坎特伯雷-濱城跌8.5%,至512,500;西南區跌8.2%,至459,000元。西區降8.3%,至550,000元。威爾將其歸因於開發項目過剩和對投資者更大的風險敞口所致。

不過,在截至2017年年中的6年中,悉尼房市出現過一輪「牛市」,房價飆升了89%。

房價下跌受到了首次購房者的歡迎。拉文德蘭(Roshit Ravindran)和維諾德(Deepthi Vinod)夫婦打算在悉尼西北部買房——那裡的中位價跌了16.5萬元。對他們來說,這是一年前連想都不敢想的事情。

儘管信貸政策依然緊縮,但新州Ray White房地產公司總裁安德魯(Jason Andrew)表示,買家已經習慣於更嚴格的貸款要求,目前市場上只有認真的買家和賣家。「確實需要賣房的人將會進入房市。」

其它首府城市中,墨爾本的獨立房年度中位價下跌8.4%,至833,321元;布里斯本跌0.1%,至566,058元;堪培拉持平,為738,933元;珀斯跌3.3%,至546,281元;達爾文跌8.7%,至514,876元。

同期,霍巴特獨立房中位價漲8.8%,達479,685 元;阿德萊德漲1.7%,達537,971元。

全澳獨立房中位價全年跌6.5%,至766,438元。

公寓房中位價,達爾文全年下跌最大,達13%;悉尼下跌5.8%;布里斯本跌7.9%;墨爾本跌4.3%;堪培拉跌6.1%;霍巴特跌3.5%;珀斯跌2.9%;阿德萊德跌0.7%;全澳跌5.3%。

責任編輯:堯寧

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