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加稅加息 2019年溫哥華房地產何去何從

加拿大聯邦政府房貸緊縮政策將抑制房價增長,使加拿大房地產緩慢降溫。(攝影:穆楓/大紀元)

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【大紀元2019年01月03日訊】隨著降溫措施的持續,溫哥華房地產業預計將在2019年持續放緩

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壹品美房網(www.mehome.com)消息,2018年對於溫哥華的房地產市場來說是艱難的一年。眾多省級政策,再加上聯邦壓力測試,使借款人更加難貸到款,已經對溫哥華地區產生了重大心理影響。而加拿大銀行業監管機構於2018年1月1日實施了壓力測試,使買家更難以獲得抵押貸款資格。

與2017年相比,2018年溫哥華地區的銷售額大約下降了23%。2019年,買家和賣家之間的預期差異將繼續持續。

2017年11月,在溫哥華西區銷售的獨立屋的中位數價格達到了$3,218,333加元。自那時以來,中位數的價格已經下跌了11%。公寓和聯排別墅的市場雖然在2018年初顯示出彈性的跡象,然而11月份大溫地區銷售的公寓平均價格為$690,190加元,比4月份下跌了7.7%。

就算如此,入門級公寓對很多首次購房者來說還是過於昂貴。Generation Squeeze的分析發現,2016年不列顛哥倫比亞省35至44歲居民的住房擁有率僅為67%,而1977年為78%。

為了使房地產市場降溫,2016年8月,上一屆卑詩省自由黨政府對溫哥華地區的外國買家徵收15%的稅,導致2016年下半年和2017年初房屋市場出現蕭條,但在2017年中出現大幅回升。隨後卑詩省NDP政府在2018年2月將外國買家稅提高到20%,並將稅收擴大到該省的其他城市市場。

2019年開始,NPD政府將開始收集所謂的投機稅。這項稅收主要針對在卑詩省城市區域擁有房產但並不居住在本省的居民。這些資產往往是不出租的二手房或度假房。

除此之外,卑詩省政府還將對估值超過300萬的房屋開始實施年度附加稅。投機稅和新的附加稅是NDP政府在2018年2月公布的一系列住房政策預算的一部分。

如此眾多的稅賦之外,溫哥華房地產行業還面臨著加拿大央行加息。

加拿大聯邦政府房貸緊縮政策將抑制房價增長,使加拿大房地產緩慢降溫。(攝影:穆楓/大紀元)

BMO銀行高級經濟學家Sal Guatieri表示,溫哥華地區的房地產市場在2018年的大部分時間都面臨著“巨大壓力」,而抵押貸款利率上升則加劇了這種壓力。

但也並不是完全悲觀。Central 1信用合作社的首席經濟學家Yu先生表示,未來三年預計卑詩省的經濟將保持強勁,而失業率應保持相對較低,並且沒有任何跡象表明全球金融危機即將來臨。

「房價正在下跌,但不會崩盤,」他說。「我們的住房市場很疲軟,但這是一個由政策引發的事件。勞動力市場很強勁。我們並沒有陷入經濟衰退或信心危機。」

(壹品美房網原文:加稅加息,溫哥華房地產2019年何去何從

責任編輯:童宇

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