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【AUSTPRO珀斯房地產專欄】2019年影響珀斯房市的重要因素

無論澳洲房市走勢如何,可以肯定的是珀斯房地產市場最穩定,並且是由內需帶領外資來刺激市場回溫的走勢。(林文責/大紀元)
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【大紀元2019年01月03日訊】在變幻多端的房地產市場,沒有人能夠準確預知未來會發生什麼事情。很多人問我,2019年澳洲房地產市場到底回升還是繼續下跌?無論澳洲房市走勢如何,我可以肯定的是珀斯房地產市場最穩定,並且是由內需帶領外資來刺激市場回溫的走勢。

我們來一起探討影響房地產市場的四個重要因素:

2019年聯邦大選

2019年,將迎來下屆聯邦大選。聯邦大選選出的政府,無論是工黨還是聯盟黨,都會大幅影響澳大利亞的經濟政策。每個政黨都有自己的政治主張與理念,尤其是在管理經濟和財政方面。這次大選的主要議題包括澳大利亞人擁房率、房地產投資負扣稅和政府如何補助買房者。不同的政策,將會對房地產市場造成衝擊。

政府銀行業界借貸的政策

近兩年來,澳大利亞銀行業不斷收緊借貸的政策。首先,很多銀行不再對外國人借貸。其次,銀行收緊了對房地產投資者借貸的條件。2019年,政府將再次對銀行業推出新的借貸收緊政策,目的就是遏制炒房和澳大利亞家庭債務的增加。如果借貸政策收緊,當然房地產市場也隨之受到影響。

礦業與能源價格

回到本地,西澳的房地產市場長期依賴礦業經濟。珀斯的經濟主要依賴興旺的鐵礦產業。長期依賴礦業和能源曝露了西澳經濟的單一性,也連帶房地產市場對礦業和能源價格的依賴性。過去幾年,當礦業和能源價格下跌時,房地產的價格也跟著下跌。展望2019年,礦業和能源行業有復甦的跡象,訂單和出口陸續增加,根據這單一因素,我們就可以看到房地產市場將會比較穩定。

移民和人口增長

眾所周知,澳大利亞是一個移民國家。每年通過新移民來澳定居,澳洲政府就能夠賺取過億的收入。人口增長是衡量一個國家甚至城市先進與進步的一項指標,例如:美國的底律特城,由於汽車行業蕭條,人口沒有增長,反而下跌。珀斯房地產市場要復甦,首先人口必須增長,並且接納更多的新移民。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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2019-01-03 4:44 PM
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