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埃德蒙頓的寫字樓市場需求增高

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【大紀元2019年01月31日訊】(記者柯瑞斯編譯報導)加拿大商業房地產公司(CBRE Canada)最近發布的2018年第四季度報告中表示,自2012年以來,埃德蒙頓金融區內幾個新樓盤帶來的不斷變化的城市天際線導致了該市對寫字樓的需求增高。埃德蒙頓市中心寫字樓市場正在崛起,這在很大程度上要歸功於三座「獎盃」建築物提升了租戶所追求的品質。

商業房地產埃德蒙頓公司(CBRE Edmonton )董事總經理大衛.楊(Dave Young)表示,埃德蒙頓寫字樓市場在過去幾年中經歷了真正的變化,租戶要求更多的出租房屋。因此,質量好的建築物表現相當不錯。恩布里奇中心(The Enbridge Centre)、埃德蒙頓大廈(Edmonton Tower)和斯坦泰克大廈(Stantec Tower)作為新建築物脫穎而出,為企業和市中心的繁榮營造有利的環境。

大衛.楊說:「人們都希望能夠在市中心有好的商業環境,一些新的商業樓盤將會提供質量更好的建築物。」

另一家商業房地產公司高力國際(Colliers International)在2018年的最終報告中表示,埃德蒙頓的寫字樓市場將在2019年上升。市場在連續三年出現負面結果後出現了一年的積極的消化和吸收,市中心寫字樓的空置率在去年年底時為18.2%。高力國際公司在其發布的報告中稱,市中心人口增長是主要吸引力。

從商用房地產市場來看,商業房地產公司的報告突顯了埃德蒙頓地區的尼斯庫和勒杜克(Nisku and Leduc)的增長,已經連續10個季度吸納了歷年的庫存。大衛.楊表示,這也可能會給埃德蒙頓市場帶來麻煩,因為了尋求較低的財產稅,企業會繼續尋找其他地方。埃德蒙頓的稅收增加已經影響了企業的選址。冠軍寵物食品公司(Champion Pet Foods)、福特汽車公司和亞馬遜公司都在城市範圍之外尋找可以節省每平方英尺1.50元至2加元的房產稅的地段營運。

大衛.楊認為,從城市的角度來看,如果你將租戶流失到埃德蒙頓周圍的城市,埃德蒙頓就會失去財產稅收入,這是一個擔憂。基礎設施項目的持續支出,在很大程度上是需要的,這又導致財產稅變得有點失控,必將把大用戶推向周邊市場。明年看起來也有同樣積極的前景,但亞省經濟和政府的變數可能會產生影響。持續的油價差距以及亞省未來選舉的不確定性可能會對埃德蒙頓2019年的寫字樓市場產生抑製作用。#

責任編輯:Frank

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