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卑詩省新投機空置稅申報 令屋主頭疼

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。(Shutterstock)   

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。(Shutterstock)   

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【大紀元2019年01月31日訊】老年人倡導者表示,卑詩省房屋空置稅申報的新要求會給體弱的老年人、殘疾人,以及其他可能陷入困境但不能及時通知政府他們可以免稅的人造成困擾。

壹品美房網消息,投機空置稅(SVT)是卑詩省政府下達、主要在大溫哥華地區實行的一種稅收,適用於一年中空置期在6個月以上的房屋。該稅收估計將影響32,000名房主,或卑詩省大概1%的居民。稅率為物業估值的0.5%,對於低陸平原某些地區的獨立屋來說,是相當可觀的一筆數字。房主們將在2月底前收到他們的第一份SVT申報單,並要在3月底前完成申報。如果他們不這樣做,便會收到稅務局的繳稅通知。這套申報流程每年都必須進行一次。

為了免除繳納稅款,屋主們必須上網填寫一份大概花10-20分鐘的聲明。如果配偶雙方都有這座房屋的所有權,則每個配偶都必須完成這份聲明。卑詩省老年人倡導者麥肯齊(Isobel Mackenzie)表示,這對配偶患有老年痴呆症,並且沒有授權書的老人會帶來問題。如果他們住在大溫哥華,則他們還需要面對空置稅申報,而這又是另一個截止日期。

麥肯齊說,她毫不懷疑這些新規將會壓倒一些人,並且她計劃就這些問題與其他部門的財政部工作人員進行交談。

她表示,必須一開始就搞清楚如果有未繳納的投機空置稅,那麼這些錢是加入到房產稅還是將這兩份稅單保持獨立。如果它加入了其他的房產稅單裡,可能會令那些本該被豁免的屋主感到困惑,並繳納了所有稅款。

「我們希望確保居住在房屋中並且有權獲得該豁免的人不會以某種方式受到懲罰。」

一些評論家認為,過多不同的截止日期可能會導致混淆。溫哥華市的房產稅和所有空置房屋申報截止日期為2月4日,卑詩省的投機空置稅申報截止日期為3月31日。溫哥華市的空置稅繳納截止日期為4月中旬,而對於那些不能豁免的人,投機空置稅繳納的截止日期為7月2日。

2018年10月16日,卑詩省府向省議會提出住房投機稅法案。法案進入立法日程。(iStock)
卑詩省房屋空置稅申報的新要求,可能使一些人陷入困境。圖為卑詩省海邊住房。(iStock)

阿曼醫生的煩惱

兩年前,阿曼(Walter Ammann)醫生及其妻子在白石鎮(White Rock)購買了第二套房子。他們計劃從他們本那比的主要居所中搬到小一點的房子裡。目前他們沒有主要居住在白石鎮的公寓裡,而是有時過去居住。

「我們當然不想把公寓出租出去。」阿曼醫生說。

然而因為新的稅收政策,他們將不得不繳納2018年和2019年的投機稅,並比他們計劃出售掉本那比的房子並搬進白石的公寓早。

「這根本就不是為了投機而買的。」他說:「這是為了我們當之無愧的黃金歲月而購買的,同時能幫我們過渡到一個小一些的房子裡。」

「我們一輩子都在努力工作。但政府突然出來並決定了什麼對我們的房產才是最好的,然後我們就必須得付錢,否則我們就會很難過。」

他說,他和他的妻子要在未來的兩年填寫四份關於他們房產的聲明。

不過阿曼醫生一般對稅收都持反對意見:「抵押貸款『壓力測試』和上升的利率將足以讓市場降溫。」

他也擔心那些可能不知道有必要申報其財產狀況的人會因此受到懲罰。

「有些人獨自生活,在醫院或療養院,或者他們在家裡病得很重,無法完成申報工作,又或者心智能力下降,或者他們沒有關注新聞,或者可能不精通計算機,或者生活在偏遠地區或近幾個月都不在卑詩省居住——所有這些都是無法回復或錯過截止日期的充分理由。」

不申報者或面臨罰款

沒有申請豁免的居民將被要求繳納稅款,如果不支付則必須支付罰款和利息。財政部發言人表示,獲得豁免的房主在收到繳稅通知後仍可在網上或通過電話進行申報,不會受到處罰。省政府也會給那些有資格獲得豁免但已經繳納了空置稅的房主們退款。房主們必須聯繫省政府來獲得退款,或是下一年的空置稅積分。財政部通過TaxAid BC為殘疾人提供幫助,通知他們也為需要幫助的人設立了多種語言的呼叫中心。

「我們的目標是讓所有卑詩省房主的申報過程快速簡便。」發言人說。

截至1月29日,溫哥華市政府表示,89%的業主已經在網上或通過電話進行了申報。目前尚不清楚溫哥華市是否會向免稅但未能申報其住房狀況的房主退還稅款、利息和罰款。如果在2月4日之前未收到申報,則該物業將被視為空置,並需繳納該房產評估值的1%的額外稅,再加上250美元的罰款。付款截止日期為4月12日,以避免5%的罰款。任何拖欠的稅款將被加到房產稅中,如果仍未支付,則累計利息可達7.7%。溫哥華市每年11月都會對三年未繳納房產稅的物業進行拍賣。

當被問及如果獲得豁免的房主未能在2月4日截止日期前申報時會發生什麼情況,溫哥華的空置稅經理賽尼(Deepak Saini)在一封電子郵件中說,所有者將不得不對該稅單提出異議。一旦稅單被處理並且財產被宣布豁免,那麼該屋主將能夠提交延遲申報。空置稅徵收將被取消,但房產可能仍需要接受審計。

「我們鼓勵任何處境困難的人來申請指派一名代表幫助他們完成申報。」賽尼先生說。

房地產經紀人威廉姆斯(Shelley Williams)專門幫助購買和出售房地產的老年人。她說,有很多老年人獨自生活,他們無法適應新的稅收。

「並非每個獨立生活的人都有一個照顧他們的孩子,或者有一個有他們授權書的人。如果你沒有錢,你能做什麼?許多老年人現金貧乏,但產權不少。」

阿曼醫生表示,政府應該使用信譽系統,就像加拿大稅務局運營所得稅一樣。他說現在被新稅收命中的人大多是卑詩省內擁有第二套房但目標不是投機的人。

他說,卑詩省應該向控制投機誰所適用的所有居民發送一封信,並要求他們登記任何次要住所的狀態。

「這才是加拿大的方式,」阿曼醫生說。他稱目前的逆向選擇結算方式是「極權主義」。

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責任編輯:童宇

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