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台商仲:房市投資交易量重返6年高點

戴德梁行指出,台灣房地產投資市場經數年盤整,於2018年底重返2012年以來的交易金額高點,全年交易額以新台幣996億元收紅盤,比2017年躍升1.4倍。圖為資料照。(陳柏州/大紀元)

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【大紀元2019年01月09日訊】(大紀元記者郭曜榮台灣台北報導)台灣房地產投資市場經數年盤整,於2018年底重返2012年以來的交易金額高點,全年交易額以新台幣996億元收紅盤,比2017年躍升1.4倍,其中第四季交易金額居全年之冠,占全年的43%,達426.4億元,較上季遽增217%。

外商商用不動產顧問集團戴德梁行指出,主要動能來自企業總部自用需求、不動產投資信託(REITs)重返市場及工業廠房,其中尤以企業自用辦公需求最為顯著。

全年來自工業廠房的自用需求主要以科技產業為主,交易量約151億元,若以區域觀之,主要成交區域源自工業重鎮桃園市,貢獻約104億元的金額。而大型企業總部交易金額約占全年的1/3,最具指標性個案為台塑集團,因都市更新擬搬遷,於第二季以187億元購置北市內湖區台北企業總部園區;次為陽信銀行及玉山銀行分別於本季以76.5億元與60.9億元,取得台北市預售辦公大樓和地上權預售大樓。隨著台北市辦公大樓高齡化、市區土地供給日益稀缺,將致辦公供給持續吃緊。

戴德梁行提到,沉寂已久的REITs市場,今年陸續推出兩檔產品,合計購入商用不動產金額約占全年交易額的10%。REITs也催生今年投資市場第二大交易金額,由樂富一號不動產投資信託基金及德國退休基金BVK,以135億元購入台茂購物中心。該檔信託基金的資產池仍有增購計畫,預計來年將持續挹注商用不動產市場。

展望2019年,在中美貿易摩擦的壓力下,製造業轉單效應浮現,將續航目前工業地產熱度;同時因辦公大樓供給近年仍將處於短缺狀態,預期都更、空間升級及整合,將持續增溫廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求。◇

責任編輯:宇璇

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