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預計今年上半年價格漲5% 下半年價格漲幅減緩

2019年多倫多公寓市場料放緩

今年,多倫多公寓市場預計會緩慢增長。(Shutterstock)

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【大紀元2019年01月09日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去3年來,共管公寓價格一直漲不停。去年按揭壓力測試和利率上升雙重壓力下,許多首次買家和工薪族買不起獨立屋,公寓成唯一選擇,促成又一個火爆年。

據《多倫多星報》報導,加拿大土地開發和建築協會(BLDA)與多倫多地產局(TREB)數據顯示,去年11月多倫多新建共管公寓(包括疊式鎮屋)價格同比漲12%至76萬8,602元,二手公寓交易均價同比也漲7.5%至59萬5,678元。

然而,分析師與開發商認為,今年公寓市場會微微走緩。Urbanation市場調研公司資深副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,很快會有大量新建公寓完工,有助於緩解今後公寓價格和租金漲勢。希爾德布蘭德預計,今年上半年公寓估計漲5%左右,下半年隨著公寓供應充裕,利率上升,價格漲幅預計會下跌。

高價位公寓難賣

Condos地產經紀網站負責人哈瑞爾德(Andrew Harrild)稱,今年公寓價格預計漲5~8%之間,市場更平衡,對買家來說是好事。

哈瑞爾德透露,去年年底高價位公寓銷量就已現放緩跡象,如最近央街上一套掛牌100萬元的公寓,在集中收取買家開價當晚,一個買家都沒現身。在此之前,同一幢大樓內另一套高層裝修一新的同類型公寓,賣出130萬元的好價錢。

他說,相比之下,80萬元以下中低價位公寓,行情最火。此外,一些較有特色,且交通方便、地理位置好的公寓,行情也相當緊俏。如位於Eastern 和Logan Aves 附近Weston公司麵包廠舊址的Wonder樓花,因附近交通方便,寫字樓和零售開發火爆,再加上單元內部高空間精致設計,以及舊址歷史沉澱,都成為極好賣點。

開發商憂慮

希爾德布蘭德說,今年大量新建公寓完工,也有助於遏制房租失控飆漲,這一點對於指望幾年後樓花竣工時出手大賺一筆的樓花炒房客來說,不是什麼好消息。

開發商表示,建築成本大幅上升,使得樓花預售面臨巨大壓力。Centrecourt開發公司總裁維南尼(Shamez Virani)透露,去年建築成本上升10%,如此之大漲幅前所未有。對於開發商來說,今年得謹慎行事,無論是時機,還是成本或銷售,都得做好,才能防止樓盤不會被迫中途夭折。

Urbanation數據顯示,去年共15個樓盤中途取消,取消單元總計4,500多套,遠遠高出前年的1,678套和2016年的379套。安省新屋保險公司Tarion曾警告,今年中途夭折的樓盤估計會更多。

就業和人口支撐開發需求

瑞爾森大學城市與區域規劃學院教授安波斯基(David Amborski)表示,市中心公寓價格太貴,迫使買家跑到士嘉堡和伊陶碧古等公交便利的郊區買房。市中心開發現狀是,日益高層密集式開發,導致城市醫療、學校、娛樂和公園綠地等軟性配套服務設施跟不上。

安波斯基說,短期內如更多新建公寓竣工,市場供應充分,但多倫多就業增長會導致供應又變緊張,就業增長和經濟強勁會始終支撐房市需求。希爾德布蘭德也稱,過去2年半中,多倫多遷入人口總計20萬,共新增近15萬個工作,市場需求大幅上升。這一切,都會持續支撐市場需求。

租房市場持續緊張

業內觀察人士認為,過去多年來開發商集中精力開發適合家庭的大戶型公寓,導致價格最便宜的單身公寓開發嚴重不足,價格飆漲。數據顯示,去年3季度單身公寓價格漲16.8%,漲幅遠超1臥、2臥和3臥公寓10%、7.5%和3.3%的漲幅。

希爾德布蘭德也說,一套700平呎的公寓,買比租每個月成本高出近400元,但因租金漲幅驚人,越來越多人選擇買,租金仍有更多上漲空間,也就是說,人們租房時間會越來越長。去年一年中,一方面用於出租的共管公寓比例有史以來首次減少,另一方面租房需求升至30年以來最高,現狀實在堪憂。

責任編輯:文芳

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