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德國房屋市場緊張 空置率創新低

截至2017年12月, 整個德國有超過60萬套房是閑置的,是歷史上最低紀錄。圖為法蘭克福住宅樓。(iStock.com/Rainer Lesniewski)

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【大紀元2019年01月10日訊】(大紀元記者祝蘭、王亦笑德國報導)德國近年來許多城市都出現找房難的情況,一項調查結果顯示,房屋空置率創歷史新低。

東西部差別明顯

研究和諮詢機構Empirica最新公布的研究結果顯示,截至2017年12月,整個德國有超過60萬套房是閑置的,是歷史上最低紀錄。

該研究機構的負責人Reiner Braun表示,可以直接出租或者重新可以出租的房子占2.9%,或者說,大約60.8萬套。

最高的空置率是在萊法州的皮爾馬森斯市(Pirmasens),那裡8.8%的房子是空著的;緊接著是梅前州的州府什未林市(Schwerin)8.6%;薩克森州的開姆尼茨市(Chemnitz)8.5%;下薩克森州的薩爾茨吉特(Salzgitter )8.1%;第五位是奧得河畔法蘭克福(Frankfurt Oder)8%。

東西部的差別很明顯,西部平均空置率在2.3%,而東部(柏林除外)是西部的兩倍多,6%。

據《焦點》雜誌報導,美國商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的房地產評估主管Michael Schlatterer則偏向於把「收縮地區」(Schrumpfungsregionen)和「增長地區」(Wachstumsregionen)做對比,認為那樣比把東西德做對比更有說服力。

「收縮地區」指的是持續有人搬離的地區,因此空置的房屋增加,租金和房價下降。這些地方的房屋空置率平均在7.4%。「增長地區」則恰恰相反,那裡越來越多人遷入,從2011年以來的空置率持續下降,現在大約只有1.9%。

大學城空房率甚至少於0.5%

大學城的房屋尤其緊張,空房率甚至不到0.5%。下面是房屋最緊缺的前五個大學城:

1.慕尼黑(München):0.2%;

2.法蘭克福 (Frankfurt am Main):0.4%;

3.弗萊堡 (Freiburg ):0.4%;

4.明斯特 (Münster): 0.4%;

5.達姆斯塔特(Darmstadt):0.5%。

Empirica的專家預測,在2022年前平均空置率會持續增加,尤其是持續有人搬走的鄉村地區。「收縮地區」目前共計擁有超過30萬套空房,未來幾年可能會上升到40萬套。

在2012年到2017年期間,空置率增長最強的前五個城市是:

1.德紹-羅斯勞(Dessau-Rosslau):7.0%(+0.8);

2.蘇爾(Suhl):4.0%(+0.6);

3.格拉(Gera):6.9%(+0.6);

4.奧得河畔法蘭克福(Frankfurt Oder):8.0%(+0.5);

5.威廉港 (Wilhelmshaven):6.0%(+0.4)。

問題不是缺房 而是不均?

不過,有德媒指出,比德國房屋緊缺更大的問題其實是地區性需求不均的情況,大家普遍認為的德國新建房太少,實際上也不是事實。

根據統計,德國2017年的房價比前一年增長了9.6%,在歐洲確實是增長強勁的國家。不過,如果做橫向比較,德國的房價在歐洲還不算是處於金字塔尖上。在德國,如果想買套70平米的公寓,平均要花掉人們5年毛收入的總和。而在捷克,為了達到同樣的目標,需要平均花掉人們11年毛收入的總和,英國是10年,法國是8年。

在2017年,德國的新建房達到28.5萬套,這個數字並不低,起碼高於歐洲平均水平。

那為什麼人們還是感到德國的缺房問題非常嚴重?其實最根本的問題是需求不均。在蓬勃發展的大都會,諸如慕尼黑、漢堡、法蘭克福,房子的確成了令人頭疼的大問題;但在一些居民流失嚴重的地區,卻出現了房屋空置率過高的情況。

地產專家們指出,這不是單純靠房地產就能解決的問題,而是要靠政府、社會和經濟的發展來推動平衡和緩解矛盾。不過在房屋需求過高的大城市,規劃更小、功能性更緊湊的樓房是勢在必行了。#

責任編輯:王亦笑

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2019-01-10 6:40 AM
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