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儲銀:建築業低靡 將拖累明年一整年澳洲經濟

澳洲儲備銀行週四警告說,房屋建築業將在明年整個一年拖累澳洲經濟,悉尼和墨爾本的房價漲幅可能也會因此超過預期。圖為儲銀副行長德貝爾(Guy Debelle)資料圖片。 (AAP Image/Kelly Barnes)

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【大紀元2019年10月17日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)週四,澳洲儲備銀行(RBA)警告說,房屋建築業將在明年整個一年拖累澳洲經濟,悉尼和墨爾本的房價漲幅可能也會因此超過預期。

據悉尼晨鋒報報導,週四上午,儲銀副行長德貝爾(Guy Debelle)在悉尼發表演講時表示,建築業正在經歷「相當嚴重的低迷」,對整體經濟是個拖累。

德貝爾表示,雖然該行預測明年住房投資將進一步下降7%,但由於存在「一些風險」,降幅可能會更大。這將讓國內生產總值(GDP)總體增長率至少減少1個百分點。

他表示,目前對新的獨立房和公寓的需求似乎相當於去年年底的低水平。

德貝爾在特許金融分析師澳洲協會(CFA Societies Australia)會議上說:「儘管二手房市場最近出現了穩定跡象,但新住宅銷售相對於建造的典型滯後,意味著住房投資的下降仍將持續一段時間。」

德貝爾說:「看起來明年將是住房建築業的低谷,但我們可以透過低谷看到另一方面。由於人口的增長,需求仍將繼續提升,儘管有些地區、尤其是在悉尼房屋空置率很高的地區存在著供過於求,但這種情況並不普遍。」

他說,雖然需求會增長,但公寓和單元房的審批和建設需要很長時間,這意味著供應需要一段時間才能趕上,而這也會對價格產生影響。「如果沒有產生有效的供應回應,需求的增長將引起更大的價格反應。」

「從金融穩定的角度來看,如果沒有伴隨著借款的實質性擴大,這就不是什麼大問題。」德貝爾說,「房價上漲顯然會對分配產生影響,但貨幣政策並不能很好地解決這個問題。」

悉尼和墨爾本的房價在過去三個月大幅攀升,但之前分別下跌了15%和11%。不過這種下跌是在2012年至2017年間,墨爾本房價上漲了58%,悉尼房價上漲75%的基礎之上。

本月初,儲銀將官方現金利率降至0.75%的歷史新低,金融市場預計,到明年2月,官方利率將下調至0.5%。

德貝爾說,儲銀關注的重點仍是就業市場和整體經濟。「貨幣政策關注的是通貨膨脹和失業的總體狀況。在這方面,失業率比今年年初略高,工資沒有太大的上行壓力。」

「反過來,這又導致通脹長期低於中期的目標區間。」他說,「結果,(儲銀)董事會決定在近幾個月放寬貨幣政策,這些舉措考慮到了我今天談到的房地產周期的預期變化。」

責任編輯:瑞木悅

 

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