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王震宇:放寬按保或令首置人士負資產

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【大紀元2019年10月18日訊】(大紀元記者黃曉翔香港報導)施政報告公布,將放寬按揭保險計劃樓價上限,由400萬至800萬。前瑞銀亞洲房地產研究部主管、Bricks&Mortar Management主席王震宇昨出席電台節目表示,此舉可能會令首置人士變成負資產

他認為放寬按保措施忽略了非首置等人士,又批評政府不負責任,因為首置人士最急切想入市,但在計算資金時可能是最粗心及欠缺經驗,現時放寬置業門檻,或令他們「摸頂」變成負資產

王震宇認為,政府放寬按保成數後短期樓價或輕微反彈,但樓價自03年來一直上升,加上環球經濟下行風險極大,未來一段時間香港經濟不樂觀,短中線樓價會下跌,市場雖然已經反映減息預期,但未反映因債務危機或令息率上升,而現時央行與私人市場息率有差距,市民置業要謹慎,認為發展商是政策最終受惠者。

長實集團執行董事趙國雄昨出席活動時則稱,放寬按保措施對樓市是「及時雨」,可提升一、二手成交量,但因政府仍有不少供應,相信有關措施不會造成資產泡沫,對樓價刺激不大,未來會研究推盤時如何配合。

美聯住宅部行政總裁布少明出席同一活動時表示,已有逾一成業主在措施公佈後反價,幅度介乎3-5%,亦有業主封盤。他預計細價樓周末成交會大增,今季成交量或較預期升一成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,放寬按保令二手市場出現「價跌量升」的情況,因買家仍有放盤意欲,預計今季樓價會下降3-5%。他又表示由於目前仍有壓力測試,相信負資產個案不會大增。◇

責任編輯:陳玟綺

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2019-10-18 9:11 AM
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