site logo: www.epochtimes.com

新報告:次發達地區房市正緩慢升溫

昆州布里斯本北郊的Wide Bay區獨立房和公寓房的價格增幅在全澳居首。(Google地圖截圖)

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年10月20日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)在房產市場經歷一段不明朗時期後,市場出現了購房者期盼已久的好轉跡象。隨著市場前景的不斷改善,部分次發達地區的房產市場亦出現了上升趨勢。

據澳洲新聞網報導,根據CoreLogic最新的《次發達地區季度房產市場報告》,儘管過去一年裡全國各地的房產市場活動都在減少,但昆州布里斯本北郊的Wide Bay區獨立房和公寓房的價格增幅在全澳居首。這是全澳唯一一個房價沒有貶值的市場:獨立房價格上漲2%,公寓房價格上漲4.9%。

不過,在報告中調查的11個地區中,大部分地區房產銷售活動減少,房價下降。儘管數據看上去不太讓人滿意(特別是對近幾年買了房子的當地自住買家和投資者來說),但高級分析師庫捨爾(Cameron Kusher)表示,最低迷的時期似乎已經過去。他認為,報告數據顯示次發達地區房產市場的增長速度和房產銷售速度都很緩慢,不過報告數據截至六月。「但過去的幾個月中,從全澳範圍看,市場情緒已有所改善,而且首府城市的房產市場正出現上升跡象。雖然這一影響並未在次發達地區房產市場中顯現出來,但在接下來六到十二個月中,我們會看到其中一些次發達地區會像首府城市那樣出現房產市場復甦。」

庫捨爾認為,次發達房產市場會受到首府城市房產市場的影響。他說:「雖然並不是說偏遠地區市場完全由首府城市市場的表現而決定,但大多數次發達地區都圍繞著首府城市,且它們之間確實存在著一定聯繫。Newcastle、Lake Macquarie和Geelong這幾個地區就是明顯的例子。」

不過,也有一些次發達地區房產市場的變化不受首府城市影響。庫捨爾說:「在過去兩年中,西澳和北領地的房產市場並沒有像首府城市市場那樣疲軟。」

最後,庫捨爾表示,「這可能是個好時期。儘管我們無法期待非常強勁的房價上漲,但次發達地區的租金收益率比首府城市高。而且隨著利率下降,你將從中獲得賺錢機會。」

以下是報告列出的房價上漲最快及可望即將進入增長通道的次發達地區:

Wide Bay (昆州)

Wide Bay位於昆士蘭州沿海地區,佔地近五萬平方米,是一個度假勝地。在十多年的沉寂後,該區房價在截至今年6月的過去十二個月中錄得大幅上漲。在截至今年5月的過去十二個月中,獨立房價上漲了2%,公寓房價上漲了4.9%。

推動Wide Bay房價上升的因素之一是過去二十年當地人口增長超過了昆州的平均水平,預計到2031年該地區人口將超過43萬。此外,庫捨爾認為礦產品價格上漲、礦業投資增加以及洲際移民增加也促進了當地的房產市場復甦。他說:「從新州到昆州的移民正在增加,因此人們很可能會再度關注該地區。」

Newcastle 和 Lake Macquarie(新州)

儘管報告顯示,這兩個地區房產市場在二季度持續疲軟,但庫捨爾表示,最近幾個月他觀察到市場有所改善。他說:「我認為,下一個季度我們將會看到Newcastle房價上漲。」

新州所有地區的銷售活動與去年同比有所下降,Newcastle和Lake Macquarie房價與2018年5月相比下降了19%。在截止今年6月的過去十二個月中,該區獨立房價格下降8.8%,公寓房價格下降了9.5%。

Illawarra (新州)

臥龍崗周邊地區房產市場在經歷了第二季度的低迷後已顯示出複甦跡象。庫捨爾表示,截至今年8月的過去幾個月中,Illawarra房價跌勢放緩,甚至可能在下一個季度出現上漲。報告顯示,該地區是新州房價下跌最多的地方,與去年同比下降了11.9%。

Geelong(維州)

儘管Geelong的房價在截至6月的過去十二個月中下跌了4.7%,但最新數據顯示該地房價正在反彈。庫捨爾表示,在過去三個月裡,墨爾本的房價上漲了2%,房產市場復甦正從墨爾本逐漸延伸到其周邊地區。

Sunshine Coast 和 Gold Coast (昆州)

在過去12個月,陽光海岸獨立房價錄得昆州最大跌幅,下降了2.9%,不過公寓房價上漲1%。陽光海岸房價較上年略微下降,其中獨立房價下跌了2.8%,公寓房跌幅2.2%。

同期 陽光海岸和黃金海岸的房產交易活動分別減少了17%和18%.

Townsville 和 Cairns(昆州)

湯斯維爾(Townsville)和凱恩斯(Cairns)的房價跌幅在過去12個月顯著放緩。其中,湯斯維爾獨立房房價僅下跌0.3%,公寓房價下降5.5%;凱恩斯獨立房價上升1.7%,公寓房價下降了4.4%。庫捨爾說,阿達尼煤礦項目(Adani )獲批提陞了當地市場就業前景和信心。

責任編輯:簡沐

評論