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逾10萬第二套「自住房」 面臨貸款加息

未出租的度假房和公寓房不再視為自住房,為數超過10萬的擁有這類房產的房主將按高一些的利息償還貸款。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年10月20日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲審慎監管局(APRA)對何為自住房貸款做出了重新界定,未出租的度假房和公寓房不再視為自住房,為數超過10萬的擁有這類房產的房主將按高一些的利息償還貸款

據澳洲廣播公司報導,根據7月宣佈的一套新的統計數據收集系統,審慎監管局裁定,自2022年1月起,自住房貸款的定義衹能包括借款人的主要住房,不能包括先前規定允許的任何其它住房。

按照新的定義,西太平洋銀行所受影響將會是最大的。 審慎監管局的最新銀行統計數據顯示,該銀行賬上的自住者房貸總值會下降380億澳元,但投資者房貸總值則會增長320億澳元。

在線金融通訊《銀行業日》(Banking Day)已對審慎監管局的數字進行了計算,發現在西太平洋銀行的房產貸款簿中,投資借款人的風險敞口為45%,而在採用新自住者定義之前,該比例為36%。

《銀行業日》的副主編George Lekakis告訴廣播公司早間節目(ABC’s AM),鑒於投資房貸款更具風險的性質,更高的投資者房貸風險敞口可能會迫使銀行提高資本要求,並將這額外的成本負擔轉嫁給房貸借款人。

Lekakis說:「這有點像定時炸彈,一枚正在滴答作響的定時炸彈。」

他稱說,目前投資者所支付的房貸利息比自住房主的房貸利息多了0.6%至0.8%。「目前這個差異不大,因為我們處於利率下降的環境中。但是,如果利率開始上升,將會看到差異會變大。」

西太平洋銀行的一位發言人表示,現在對這一定義的變化所帶來的影響進行評論還為時過早,但在諮詢期內將會與審慎監管局合作。

聯邦銀行則已於8月30日對審慎監管局的聲明做出了回應,稱「不會對客戶、住房貸款的保障和服務安排產生影響」。

但據《銀行業日》的報導,幾大銀行內部的消息人士證實,貸款的重新定義可能對未來的監管資本要求產生「深遠影響」。

審慎監管局沒有對定義的改變所產生的潛在影響發表評論。

責任編輯:簡沐

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