【大紀元2019年10月21日訊】（大紀元記者張筱甜、琳達澳洲珀斯綜合報導）隨著人們生活方式的轉變與住房可負擔壓力的增加，購房者現在越來越傾向購買靠近珀斯內城、小地塊的房產。這種趨勢正在改變近十年來珀斯「擁有四臥室、兩衛浴的大地塊」優勢。
珀斯頂級房地產開發商暨建商Plunkett Homes總裁Tony Pritchett表示，儘管地塊面積為400平米，「四臥室、兩衛浴」的住房是人們建造新房採用的傳統模式，但是，現在新的住房類型與不同的地塊面積，也備受買地建房業主的青睞。
他表示，許多業主在建房時，把第四個臥室設計成一個額外客廳（living room）。此外，許多業主要求雙鎖的大門和兩個廚房，及每個臥室都配備衛浴（en suites）。
同時，地塊面積也在縮減。對於擁有四臥室、兩衛浴房子的珀斯大都市地塊平均面積，也從2006年的547平方米減少到今年6月的367平方米。Pritchett說：「在少於300平米的地塊建設四臥室、兩衛浴房子很困難，但是在未來十年這是趨勢。」
他還說，由於拆除老舊房屋的費用不貴，介於1萬澳元-1萬5000澳元之間，人們建新房的節奏也在加快。「以往我們經常拆掉的舊房房齡為80年，現在拆掉的房齡多為30年。」
Pritchett表示，地塊面積的縮減也有助於改善住房可負擔性，他也覺得年輕買家對打理花園的興趣減少。
公寓建設激增 未來十年仍持續
根據城市規劃設計和研究公司Urbis的數據顯示，西澳的住房建設中，有四分之一的住房為公寓、聯排房（Townhouse）或其它中等密度物業。
Urbis主任David Cresp說，雖然珀斯的住房密度將趕上其它州府城市（如布里斯本），在2013年-2017年，珀斯新建的房屋類型為公寓、聯排房和低密度住房，然而珀斯多元化住房類型要比其它州少，他預測，儘管主要住宅供應為獨立房而非公寓，但多元化住房類型增加的情形將持續數十年。
他說：「珀斯內城的住房填充建設要比其它州府城市晚，但公寓是其主要的新房建設類型。」
Cresp表示，根據2011年至2016年的人口普查顯示，珀斯城區域新建了2336套公寓，即每週新建公寓超過7套。「珀斯內城的公寓供應會持續增加，Urbis的數據顯示，僅2019年一年，內城新建公寓為1282套。公寓建設在未來10年仍會持續。同時，在珀斯城邊緣地區如Subiaco（Subiaco東部）、Belmont Park、South Perth和Canning Bridge，公寓建設將不斷增加。」
物業經理：公寓受年輕買家青睞
公寓越來越受年輕購房者的歡迎。最近，房地產公司Celsius Property Group的物業經理Danielle McCarthy女士以自己的親身體會，與大眾分享投資公寓的好處。
McCarthy現年29歲，去年在Victoria Park區買下一套一臥室、一衛浴公寓房，她表示，對於那些不喜歡打理花園、定期清理垃圾桶及更需要住房安全感的購房者來說，買公寓再合適不過。住公寓唯一的缺陷是需要爬樓梯。
然而McCarthy認為，住公寓很適合其生活方式，雖然要爬樓梯，但也成為自己的一種健身方式。
McCarthy還說：「（與獨立房相比）這些公寓樓樓層較高，入室盜竊的機率會更低。考慮單身女性的安全，周圍有鄰居很重要。同時，公寓所在位置，離餐廳、咖啡館也近，外出較便利，如果你住得遠，通勤費和停車費都很貴。」
她表示，公寓生活日趨得到人們的青睞，因為許多人都嚮往「鎖門就走」的生活方式。McCarthy現在負責打理公司Celsius Property Group在西珀斯和東珀斯區多家公寓物業管理業務，她發現公寓出租很搶手。
調查：61%參與者支持密度填充
根據《西澳人報》與珀斯頂級房地產開發公司Plunkett Homes聯合公布的調查Great WA Home Survey（調查問卷的參與者為1836名），30歲以下35%的參與者及40歲以下30%的參與者，認為住在鄰近珀斯城非常重要。
相比之下，老年人群中只有五分之一的人優先考慮在城市附近居住。
該調查還發現，公寓受歡迎程度劇增，44%的購房者願意考慮買公寓。在對是否考慮買聯排房（town house）的問卷中，45.6%的參與者持肯定態度，47.9%參與調查的住房業主會考慮購買聯排房用作投資物業。
在城市規劃方面，61%的參與者支持城市密度填充，而非城市擴張。
調查還顯示，五分之一的房主正在考慮開發房地產或出售其一半的地塊來籌集資金。隨著多代人共享土地，姻親房也備受歡迎，有2.3%的受訪者說，他們擁有一套姻親房，可賺取額外收入；而4.1%的受訪者正在考慮承建姻親房，以滿足家庭成員的住房需求。
責任編輯：楊新雲
