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灣區房市

現在,灣區房產正是「物有所值」

研究報告:東灣、聖何西房地產正在吸引投資

灣區房產雖然正面臨調整期,但仍相當強勁。(Shutterstock)

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【大紀元2019年10月21日訊】文:Juliana Lee Team・灣區地產經紀
根據城市土地研究所的一項最新調查,儘管灣區房地產價格高昂,仍然是投資者不錯的好選擇。雖然價高房少,對於投資者來說,灣區仍然是勢頭強勁的市場。

城市土地研究院將聖何西和舊金山,列入房地產最繁榮的20大都市的名單之中,理由是當地經濟的增長,年輕的勞動力和長期穩定的市場。城市土地研究院資深副總裁Anita Kramer表示,今年灣區房市的評分比往年要好,部分原因是房價從創紀錄的高點回落。

她補充說,現在,灣區的房產是「物有所值」的。

幾大市場仍是投資好選擇

該研究院和PwC諮詢公司發布的年度報告,對一千多位房地產專業人士、投資者、開發商和銀行家進行了調查。調查囊括了廣泛的社區性,包括當地經濟狀況、房地產價格、人口統計,以及預計的發展或停滯。

報告稱,德克薩斯州的Austin;北卡羅來納州的Raleigh、Durham;Nashville、Charlotte和Boston占據了未來增長和潛力的頭幾名。這些城市與聖何西和舊金山有一些共同點——強勁的、不斷增長的經濟,年輕的勞動力和著名的大學。

專家認為,灣區經濟將保持強勁勢頭。在排名前80位的大都市中,舊金山(排名第12)、聖何西(第13)、Oakland和東灣(第30)皆被視為強勁的市場。

Kramer說,就全國而言,如果明年美國經濟放緩或陷入停滯,投資房地產仍然是理想的選擇。

報告指出:「儘管我們處於擴張周期的後期,全球金融市場的動盪加上全球地緣政治的不穩定性,仍將繼續促使投資者們轉向美國房地產。」,「由於投資者從有形投資中尋求可預測的現金流,資產的整體狀況是良好的。」

灣區房價回落 新屋增長

灣區房地產市場在2012年至2019年初,創紀錄地攀高之後趨於平穩。房地產數據公司CoreLogic的數據顯示,現有灣區房屋的中位價格在2018年5月達到創紀錄的928,000美元,此後,已在7月降至875,000美元。

灣區建築許可的頒發也有所減慢,與去年相比下降了16%。今年的新屋銷售達到了至少二十年來未曾見過的月度最低點。但是建築標誌還是在全城隨處可見——圍起來的建築工地、封閉的道路和高過城市天際線的高架起重機。

根據Rent Café公司的數據,聖何西的新公寓數量將比去年增加3倍,因為投資者將在2019年建成6,000套公寓。根據這家房地產公司的估計,Oakland今年將增加1,850套公寓,Milpitas將增加近1,700套公寓,舊金山將增加1,200套公寓。

灣區房產 投資者的新機會

Santa Clara縣的房地產經紀人協會的投資者兼總裁Gustavo Gonzalez表示,增加的技術工作崗位,以及Google公司在聖何西雄心勃勃的擴展計畫,使該市成為一個吸引人的地方。

但他也提醒說,聖何西的租房控制和其它規定,可能使現有業主以及希望開發新住房的投資者感到困難。

Gonzalez說:「我們可能會變得更好。如果我後退一步,放眼大局,就會看到很多機會。」

Santa Clara縣Keller Williams地產公司的經紀人Dan Ramas說:「許多出租房屋的小投資者在偏遠郊區發現了更好的回報。例如,在Tracy一套價值40萬美元的房屋,可能會與聖何西100萬美元的房屋有一樣的租金。」

市場從去年開始降溫,利率下降了。Ramas說:「這裡正在成為買方市場,現在是有利於投資者的時候。」#

本文由灣區地產經紀Juliana Lee Team提供
網址:julianalee.com

本文刊載於舊金山10月19日地產版

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責任編輯:李曜宇

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