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柏林州政府實施房租封頂計劃 房租凍結五年

柏林州政府計劃在柏林實施一次性房租封頂計劃,將房租凍結五年。 (iStock.com/hanohiki) 

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【大紀元2019年10月29日訊】(大紀元記者樊伊德國報導)近幾年,德國首都柏林的房租價格不斷上漲,政府目前所實施的阻止房租上漲的方法都未奏效。經過幾個月的協商之後,柏林紅紅綠政府(社民黨,左黨和綠黨組成的政府)計劃在柏林實施一次性房租封頂計劃,將房租凍結五年。

房租封頂計劃

這項計劃涉及2014年以後所建造的共150萬間公寓,這些公寓的租金在五年之內不可以上漲。另外,封頂計劃還規定了最高的冷租金額——新出租的公寓,根據建築年份和裝修的不同,最高冷租金不得超過9.8歐元每平方米。已經被租出的公寓在未來的冷租金也不可以高過最高冷租的20%。如果房租已經超出了這個範圍,租戶可以要求房東將房租降至所規定的範圍之內。

封頂計劃並沒有涵蓋所有的公寓,社會福利房就不受這項計劃的制約。另外,規定範圍內公寓的房租也不是一點都不可以上漲。從2022年起,房東可以每年將房租提高1.3%以應對通貨膨脹。此外,如果房東為了給租戶提供方便或出於對環境保護而對房屋進行翻新,翻新所產生的費用可以以最多每平方米1歐元平攤在房租中。如果翻新費用過高,房東可以向政府提出補助申請。

房租封頂法和一些相關的規定將在2020年初由眾議院最終敲定通過,並將有效期追溯至今年的6月18日。

降租規定隨後就到

除了房租封頂計劃,降低房租規定(Mietsenkungsregel)也將在2020年末實施。在此之前這段時間,柏林政府需要做一些準備工作,並在管理部門新聘用250名工作人員。

房地產行業對柏林州政府的計劃提出批評。他們擔心,這些計劃可能會對開發商新建房屋或對房屋翻新的投資產生負面影響。而租戶協會卻認為,這些計劃是確保柏林大多數居民享有可負擔租金的歷史性措施。

責任編輯:余平

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2019-10-29 5:38 AM
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