【大紀元2019年10月31日訊】（大紀元記者李捫心編譯報導）專家預測，奧克蘭的下一波房市熱潮可能正在開始，全國的房市稍晚也會跟進。雖然下一輪房價的的漲勢可能不會像之前幾次那樣兇猛，但專家仍警告首次買房者儘快購買，否則很可能會被永遠地拒在房市之外。
奧克蘭房價或暴漲 最早可能開始於明年
新西蘭先驅報（NZ Herald）的報導認為，創記錄的低房貸利率、持續惡化的住房短缺問題、相對大量的外來人口湧入大城市，以及日益增長的房地產投資者信心，都是推動價格上漲的潛在的、不可抗拒的動力。
西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家們預測，奧克蘭明年的房價將上漲5％，在2021年漲幅更會進一步加大，達到7.5％。
西太平洋銀行（Westpac）首席經濟學家多米尼克‧斯蒂芬斯（Dominick Stephens）表示，此前的兩、三個房市繁榮周期，都是在銀行突然降低了其房屋貸款利率之後發生的，這次應該也不例外。
他說：「我們現在看到房貸利率又突然下降，這就是為什麼我們將會看到房價上漲的原因。」
不過與這個奧克蘭房市轉暖的預測相反，由於過去兩年住房價格的緩慢下跌和特別潮濕沉悶的冬季，目前的奧克蘭房屋市場仍然乍暖還寒，似乎仍然有點冷清。
去年，澳大利亞房市崩盤和悉尼房價下跌多達20％的傳聞，也令新西蘭買家感到震驚；不過澳大利亞房市現在似乎已經走出困境，並且隨著氣候先行轉暖而開始反彈。
與悉尼的房價（以公寓為主）大幅下滑不同，儘管房市低迷，但奧克蘭的房價在過去兩年並沒有大幅下跌，因為低利率、住房短缺和高移民率，得以讓奧克蘭的房價基本持平。
斯蒂芬斯說，這些強大的潛在力量現在將被不斷增長的市場信心所支撐，這將有助於推動房屋價格再次上漲。
特別是對於投資者而言，由於資本利得稅問題政府將不再擺上檯面討論，並且由於創記錄的低利率，使得定期存款等其他賺取利息的投資，所得回報超低，所以這些都激發了投資者們希望把現金投入房市、賺取可觀回報的願望。
專家警告首次買家：不買會太晚
價格的新一波上漲，不但受到房主們的歡迎，也會讓投資者的信心更加堅定，但這可能會給首次購房者帶來災難。
首次購房者已經受到專家警告，要在下一波房市熱潮剛剛有苗頭的時候，趕快買房，否則就有可能永遠地被奧克蘭房市拒在門外。
不過斯蒂芬斯預測，即將到來的房價上漲，可能會相對比較溫和，不會像過去的那兩三個繁榮周期那樣「極端」或「劇烈」。
這是因為對住房的需求不會像過去那樣強勁，因為現在大多數外國買家都被禁止進入新西蘭住房市場，並且投資者也面臨著越來越多的稅收和法規限制。
高力國際（Colliers International）住宅物業專家彼得‧埃文斯（Peter Evans）也指出，新的房價熱潮將於2021年開始，首次購房者們仍然只能做一個旁觀者。
他說：「因為首次購房者在兩到三年的時間裡無法進入市場。」
實際上，首次購房者們早已經發現，在2015年和2016年上一輪繁榮高峰時買房「幾乎不可能」，當時許多房屋都在拍賣會上出售，他們發現自己根本無法與那些財大氣粗的購房者競爭。
埃文斯說，這個問題只會在即將到來的又一波房市繁榮中惡化，因為房價上漲將會從已經相當高的房價基礎上開始。
首次購房者在房市繁榮時期買房，往往也沒有很多選擇，這是因為開發商為了獲得最大的利潤，往往都會建造更高價的房屋和聯排別墅，而不會建造更多可負擔的房屋。
房地產網站OneRoof的專欄作家阿什利‧車奇（Ashley Church）預測，房價漲幅要比上面預測的更猛烈一些。他預測，下一次房市繁榮可能會持續到2026年至2027年，房屋價格將上漲70％至100％，也就是說，漲幅最大可以翻番，這會進一步加劇首次購房者面臨的挑戰。
車奇表示，如果接下來這一波房市熱潮與之前的類似，那麼應該可以看到全國的房價都要隨後跟著水漲船高。一些現在房價常見在60萬左右的城市，如耐皮爾（Napier）、尼爾森（Nelson）、新普利茅斯（New Plymouth）、和北帕（Palmerston North）等城市，在下一輪房市繁榮高峰時，會看到房價上漲到100萬元。只是其他地方的房地產熱潮，來的比奧克蘭要晚一些。
OneRoof的編輯歐文‧沃恩（Owen Vaughan）則擔心，在最近的拍賣會引發了激烈的競購戰之後，已經有跡象表明一些買家「害怕錯過」或「緊張擔心」的心態正在回升。
沃恩說：「很可能會有一波首次購房者，他們對房市繁榮時期的拍賣情況沒有任何經驗，就會發現他們對自己認為在價格範圍內的房產，出價過高。」
他警告準買家們在競拍之前，要進行詳細的調查，以「避免陷入昂貴而又令人沮喪的循環中」。
推激勵措施 各大銀行搶客戶
另一方面，隨著房屋出售量增加，各大銀行紛紛推出「現金返還」等激勵措施爭奪客戶。
澳新銀行（ANZ）和KiwiBank銀行，近日都在通過提供給某些房屋貸款客戶最高3000元的現金返還，來贏得更多的客戶，同時，各銀行也傾向於取消某些費用並考慮其他激勵措施。
CoreLogic公司的分析數據顯示，目前奧克蘭有8430套房屋正在做廣告出售。這比冬季住房上市量高，顯示更多的房屋所有者要儘快掛牌上市以趕上春季市場。
貸款市場公司（Loan Market）的房貸顧問布魯斯‧帕滕（Bruce Patten）注意到，奧克蘭的房價正在回升，同時更多房屋在拍賣中出售，並且有更多誠心買房的顧客。
銀行則同時在爭取住房貸款客戶。帕滕說，那些節省了更多首付款的買家，被認為是「更好」的貸款客戶，還有那些在同一銀行購買了保險等其他產品的買家，都更有可能通過磋商獲得現金返還，或者獲得便宜的房屋貸款。
奧克蘭首次購房者和投資者熱點
過去兩年來，奧克蘭的首次購房者一直都在努力重回住房市場，希望能夠在奧克蘭購買房屋。在房市繁榮時期，他們因為無法負擔的房價，而被擠出市場之外；現在，他們利用奧克蘭住房價格下跌的好時機，再次成為奧克蘭房地產市場的主要買家群體。
OneRoof-Valocity的最新分析數據表明，奧克蘭市中心的Nelson街和Union街，是目前奧克蘭首次購房者最喜歡的熱門買房地段，這裡的廉價公寓，成了首次購房者的首選。
在過去的12個月中，首次購房者搶購了Nelson街上的公寓大樓中的41套公寓。這條街上的公寓出售價格中位數，僅為32萬5000元。
市中心的Union街是首次買家的第二大熱點，在過去一年裡，共有33套公寓被首次購房者買走。
緊隨其後的，是中南部Three Kings街區的Kimiora街上的新開發住房，首次買家去年在這裡購買了25套。
其他奧克蘭首次購房者的熱點，包括West Harbour的Mapou和Rangihina 路，Massey的Royal路，Takanini的Dignity街和Beach Haven的Beach Haven路。
責任編輯：上官翎
