【大紀元2019年10月31日訊】（大紀元記者施韻新西蘭編譯報導）創新低的銀行利率、持續的住房短缺、相對過高的移民遷入城市量以及增長的投資者信心，都是潛在的推動奧克蘭房價上漲的因素。奧克蘭下一次房價上漲熱潮可能即將到來。
這些信號似乎提醒著首次置業者：「要麼現在購買，要麼以後買不起。」
抵押貸款利率降低預示房價上漲
Westpac首席經濟學家Dominick Stephens預測，明年奧克蘭房價有望上漲5%，在2021年將上漲7.5%。他提到，在過去的兩三個房價上漲周期開始前，銀行都突然降低了房貸利率。
Stephens表示，「這就是目前的情況。抵押貸款利率又一次突然下降，所以我們預測房價將再一次上漲。」
房價的上漲對房主來說是個好消息，然而對首次購房者來說卻可能是場災難。而房價的上漲也與近兩年房地產市場的黯淡形成鮮明對比。近兩年房價呈緩慢下跌趨勢，尤其在冬天，房產市場更為冷清。去年，澳洲房價市場崩盤和悉尼房價下跌多達20%也令購房者感到震驚。
儘管房產市場低迷，奧克蘭的房價仍未大幅下跌，這也得益於較低的銀行利率和房貸利率以及高移民遷入率。Stephens表示，這些因素都增加了投資者的信心，也有助於推動新一輪的房價上漲。此外，有關資本利得稅爭議的結束，定期存款的低利息都可能促使消費者將資金投入房市。
但是Stephens也提到，這次的房價上漲不會像前兩三個房市繁榮期一樣「極端」或「激烈」。這是因為購房需求不如以往強勁。因為大多數國外買家被禁止購房，投資者也面臨著增加的稅收與法規監管。
首次購房者可能只是「旁觀者」
Colliers International residential住宅地產專家Peter Evans也預測，新一輪的房價上漲熱潮將於2021年開始，他認為首次置業者可能只是「旁觀者」。他表示，「首次購房者將在兩到三年的時間內無法進入市場。」
在上一次房市繁榮期2015和2016年時，首次購房者就已經發現，在房價高漲時買房「幾乎是不可能的」。當時許多房屋在拍賣會上出售，他們發現自己根本比不過財力雄厚的其他買家。
Evans表示，本次的房市繁榮期，房地產基市價格只升不降。另外，首次購房者的備選房子並不多。因為開放商會選擇建造價格高昂房產和聯排別墅（Townhouse）以實現利潤最大化，而不是價格實惠的房子。
房地產網站OneRoof專欄作家 Ashley Church預測，下一次房產繁榮期可能持續到2026至2027年，屆時房價上漲率將達到70%-100%。
OneRoof的編輯Owen Vaughan表示，在最近的房產拍賣會上激烈競價現象的出現也有跡象表明購房者「害怕錯過」房產的心態正在回升。
Vaughan表示，「市場上很可能會出現一波首次購房者，他們對房價繁榮期的拍賣情況一無所知，並且發現自己在拍賣時出價過高。」他也提醒買家在拍賣前一定要進行盡職調查，以避免陷入「因房價過高而非常沮喪」的循環。
首次購房者和投資者傾向在哪買房？
過去兩年中，首次購房者一直致力於尋找購買奧克蘭房產的機會。他們在房產繁榮期被擠出了市場。但在房價下跌後，他們再次成為主要的買家群體。
目前，分析機構OneRoof-Valocity的新數據顯示，奧克蘭市中心的Nelson St一直是最受首次購房者歡迎的地點。在過去的12個月中，他們搶購了Nelson St的公寓樓中的41套房產。這條街上的公寓售價中位數為$325,000。
此外，同樣位於市中心的Union St是第二大熱銷地點。33套房產被首次置業者買走。緊隨其後的是Three Kings的Kimiora St，該區域售出了25套房產。
其他首次購房者購房熱點地區包括West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd， Massey的Royal Rd, Takanini的Dignity St以及Beach Haven的Beach Haven Rd。
責任編輯：易凡
