【大紀元2019年10月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）近期雖然拍賣成交率很高，而且買家的市場信心已開始回升，但專家表示，住宅房產的價格不會很快出現大幅度的上漲。
據雅虎新聞網報導，在8月的第四個週末，悉尼和墨爾本的拍賣成交率飆升到了兩年來的高位，這主要是得益於銀行利率的下降和銀行借貸條件的變化。
但盡管這些州府城市的房地產價格似乎正在攀升，澳洲房地產網的經濟師Nerida Conisbee告訴雅虎財經（Yahoo Finance），情況好的衹是這些州府城市的高端市場部分。
「悉尼和墨爾本都有一些非常積極的跡象。參加拍賣會的人很多，成交率非常高，但這衹是高檔市場的故事，」Conisbee說，「高端市場區表現的確實非常好，但對於其它市場來說，房價真正的回升將需要很長的時間。」
盡管房地產研究與諮詢機構SQM Research表示，悉尼和墨爾本的房價將會有兩位數的上漲，但Conisbee認為，這「不太可能」。
房價究竟會漲多少？
Domain集團的房地產分析師Eliza Owen估計，整個悉尼房地產價格將上漲3%至5%。
「我們預計不會出現像2014年至2017年那樣的上漲趨勢，」 Owen說，「現在貸款環境更保守，而且沒有那麼多的投資活動，所以我們沒有看到像導致上一個週期房價快速上漲的情況出現。」
她表示，在悉尼和墨爾本市場上預期出現的這種反彈，不是因為項目支出的增加，以及就業和收入的強勁增長，而是因為貸款條件的變化增加了人們的借貸能力。 因此，即使人們可以借更多錢，也不會增加更多的需求。
Owen認為，肯定買家需求有所增長，但也有很多房主也在等待賣房。
「與過去的情況相比，悉尼和墨爾本掛牌出售的房產總數仍很多，所以有足夠的房源來滿足這種不斷增長的買家需求。」
「最終，我們會看到房地產開發商回歸市場，因此我們將有足以滿足需求不斷增長的供應，而這可能會是抑制下一次房價上漲的又一因素。」
究竟哪裡會漲？
Owen表示，在悉尼，Chatswood和Birchgrove等區市場已經出現了溫和復甦，下北岸和內西區將緊隨其後。
Conisbee預計Manly、Newtown和Paddington等高端區的房價也將上漲。
在墨爾本，像Albert Park、Middle Park和Brunswick這樣的區的房產需求量非常大。
Conisbee表示，這些區的房產市場表現好是因為人們認為市場已經觸底。
但他同時表示，房地產市場也正在面臨一些相當大的阻力，「塔樓開裂，外國買家大量撤離，投資者不會很快回歸，貸款條件雖然正在改善但仍非常困難。」
責任編輯：簡沐
