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北京第三季度寫字樓空置率創8年新高

今年前三季度,北京市寫字樓市場繼續下行,成交放緩,空置率增加,租金下跌。 (STR/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年10月10日訊】(大紀元記者周心鑑綜合報導)在貿易戰、大陸經濟下行、企業撤租的背景下,今年前三季度,北京市寫字樓市場繼續下行,成交放緩,空置率增加,租金下跌。其中,北京第三季度寫字樓空置率創8年新高。

第三季度寫字樓空置率上升 租金下跌

10月9日,國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發布的一份報告顯示,2019年第三季度,北京優質寫字樓整體空置率上升至10.9%,創2011年第二季度以來最高水平。

在可租面積不斷增加的壓力下,業主繼續採用下調租金的策略來刺激需求,這亦使得第三季度平均租金報價環比下降0.4%至每月每平方米426.5元(人民幣,下同)。

報告顯示,整體市場需求持續疲軟,雖然淨吸納量錄得超13.2萬平方米,但主要貢獻來自預租率較高的新項目。如果排除這一因素,受非傳統金融、文化傳媒及醫藥等企業整合和退租的影響,現有項目淨吸納量為負。

而且,目前北京寫字樓市場新租動力仍顯不足,除傳統金融的主力需求外,科技行業擴張步伐明顯放緩,新租占比環比從34%下降至16%。

報告稱,未來六個月,近76萬平方米的供應量將進一步加劇市場競爭,空置率繼續走高,租金亦將承壓下行。

前三季度寫字樓凈吸納量降41%

國際房地產顧問「五大行」之一的「戴德梁行」發布寫字樓及零售市場報告顯示,2019年前三個季度,北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米,分別較2018年同期下降40.9%和20.6%。

租金方面,寫字樓有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣388.16元,按月下降2%,按年下降3.7%。其中,五大核心商圈有效淨租金達每月每平方米433.64元,按月下降0.7%,按年下降2.0%。

北京經濟問題的縮影

為什麼租金會持續下跌呢?戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,北京市統計局發布的數據顯示,北京經濟面臨的挑戰還是非常嚴峻的,今年上半年各個行業利潤都是負增長,包括北京一些支柱性行業,高科技、網際網路行業比去年有非常大的下滑,唯一例外是文體娛樂。

此外,批發零售業今年和去年同比負增長,而批發零售業在北京第三產占比是44%。

魏東進一步表示,經濟情況會直觀反映在寫字樓市場成交情況。相比之下,今年新興商圈成交明顯比去年高,另外,2000平米以下租賃面積跟去年相比占比更高。這說明企業在不遺餘力縮減成本,從核心商圈向非核心商圈搬遷,從甲級寫字樓向乙級寫字樓搬。

未來的租金還會繼續下滑嗎?魏東表示,把所有市場情況放在一起可以看出來,整體經濟形勢不是特別好,北京寫字樓的租金仍然會有下行壓力,預計在今年年底、明年上半年,這樣趨勢還會進一步延續。#

責任編輯:林詩遠

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2019-10-10 4:38 AM
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