site logo: www.epochtimes.com

分析师:溫哥華建造出租公寓障碍多

出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,而打廣告卻大有講究。(Fotolia)

出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,而打廣告卻大有講究。(Fotolia)

人氣: 36
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

文:美房置業網(溫哥華

溫哥華大量的私人公寓的確提供了相當數量的出租房屋,但這還不夠。

當地一家房地產數據公司表示,各級政府的各種稅收和政策,並沒有導致開發出足夠多的新建租賃公寓,以滿足大溫哥華地區的租房需求。

城市分析公司(Urban Analytics)的管理負責人邁克爾•費雷拉(Michael Ferreira)表示,2017年至2019年,該地區總共完成7,012套專用出租公寓。另外還有6,800個單位正在計劃中,或由開發商做「計劃」。

費雷拉10月16日在溫哥華城市發展研究所的一次活動上展示了他的數據後告訴Postmedia,相比之下,僅去年一年,西雅圖就新增了17,450套專門建造的出租單元。

他說,由於開發商面臨的障礙太多,新建的出租單元數量不足。「這包括公眾對項目的反對,但也包括開發商從市政規劃部門獲得項目批准的難處。」

他補充說,溫哥華大量的私人公寓的確提供了相當數量的出租房屋,但這還不夠。該區域的出租空置率仍然只有1%。租賃公寓的需求來源只會逐步發展和增長。

他說:「我們基本上有來自世界各地(在溫哥華)的近10萬學習許可證持有者。並不是所有人都租傳統的、典型的租賃產品,但他們中有一部分人會租。」

Ferreira還引用了GWL Realty Advisors對當地至少55歲,家裡沒有學齡兒童的居民進行的調查。調查詢問他們是否會考慮未來租一套小房子。

「他們在2011年做過同樣的調查,當時只有10%的人表示會考慮(租房),」他說,「這一次,當他們去年做這項研究時,36%的人表示會考慮租房,另有23%的人表示可能會考慮租房。」

他說,該地區的新就業也將是一個因素。目前在溫哥華市中心的核心地帶有大約400萬平方英尺的辦公空間正在建設中。他表示: 「其中近60%已提前租出。」 他補充稱,70%的租戶將是新入市者。

他說,這些新員工將需要住房,其中許多人將進入租房市場。

他說,自2016年以來的各種政府稅收和政策,並沒有導致開發出足夠的可出租房屋。

其中包括前BC省自由黨政府在2016年首次徵收的外國買家稅; 新民主黨政府在2018年引入的投機稅和空置稅; 2017年溫哥華空置稅; 2018年聯邦政府的抵押貸款壓力測試;此外,卑詩省政府還提出了30點計劃,以加強對租房者的保護,其中包括將2020年的年租金漲幅限制在2.6%以內。

他說,這些政策主要是壓低了當地的房價和銷售數據,同時也為政府創造了新的收入,而沒有刺激更多的租房開發。

費雷拉說,總的來說,各種各樣的新住房開發都受到了「規劃者的完美癱瘓」的阻礙。他們過於關注小細節,而忽視了讓房屋建築商更容易應對「迫在眉睫的租賃危機」的總體目標。

責任編輯:丹軒

評論