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《街區》明星教你怎樣成為翻修達人

一棟破舊的房子可通過翻修,最後變成身價幾百萬的「金屋」。(Jarmoluk/Pixabay)

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【大紀元2019年11月21日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導)房屋裝修真人秀《街區》(The Block)熱播後,看著一棟棟破舊的房子幾個月後變成身價幾百萬的「金屋」,讓人羨慕不已。房地產諮詢網Domain找到一家以前參加《街區》的建築商取經,總結了幾個重要的環節。

怎樣獲得貸款?

申請貸款是第一關。貸款中介公司Home Loan Experts總經理達甘(Otto Dargan)說:「屋況看起來像被颱風清洗過一樣那樣糟糕的房子,很難申請到貸款。他們不在乎你翻新後能賺到多少錢,在乎的是他們要承擔多少風險。」

達甘說,如果是大工程,還要拿到當地政府的許可,僱用的建商得有執照,才能得到貸款。「如果你是自己動手,銀行不太願意貸款給你。」

簽好合同,大概能借到購房款與裝修預算總和的95%的金額。有執照的建商還要提供保修,減小銀行認為的風險。

有的金融機構不願意按照房產總價的比例提供貸款,只肯按土地價值的一定比例貸款給你。

得到批條難嗎?

翻修之前,一定要拿到當地政府的許可,特別是那些和古蹟相關的房產。

建商Esplin Building Group的總經理埃斯普林(Nick Esplin)說:「我遇到這種情況有100次了。出價之後才知道,房東拿不到許可。」

為了避免陷入這種僵局,埃斯普林建議,購房的時候要把翻修許可作為條款寫進去,要求拿到翻修許可才最後交房,寧可讓交易的流程長一些。這樣有時間查明這個房產哪些是可以做的,哪些是不可以做的。

翻修需要多少預算

一定要留出應急資金。「在項目開始的時候預估是最難的,」埃斯普林說,「你不知道房子的具體情況,直到遇到問題了才知道。有些房子的問題是一眼看不出來的。」

埃斯普林說常見的額外開支包括,發現白蟻、石棉、水泥柱子、地基,地勢不平等問題。

如何避免過度投入成本?

《街區》2017季明星卡塞雷斯(Georgia Caceres)很喜歡高檔的細節,但她提醒說,得考慮到最後出售的市場情況謹慎投入。

她表示,如果你是打算裝修了立即賣出去,在你開始裝修的時候,一定要了解你所在區域的裝修風格、檔次,了解潛在買家的情況,避免進行衝動的投資或對某些高檔細節過於執著。

如果裝修後打算自己長期住,那可以按照自己的喜好選購細節物品,將來房子增值後賣掉,這些投資就可以收回來了。

動工前可以諮詢誰?

卡塞雷斯表示,她和當地城區的房產經紀保持密切的聯繫,因為他們對本地情況很熟悉。

對於那些在新的區域從事翻修工程的屋主,要去參加開放看房活動、和經紀人攀談了解情況、或者上Domina網站查詢交易歷史。

另外,如果要翻新的是非常破的屋子,找個好的設計師很重要。他們會給出清晰的計劃,並幫助你向政府遞交申請,保證能順利獲得翻修許可。

翻修工程期間要住在工地嗎?

卡塞雷斯夫婦目前在翻新一棟百年老屋,他們選擇住在工地上,儘管生活上有諸多不便。「這是我的選擇,儘管到處都是灰塵,將就一下吧。」她說。

他們還提醒,要選好季節,儘量避免在冬天開工,特別是墨爾本,冬天不適合動工。

另外,他們的經驗是安排好和水路相關的工作,避免出現完全斷水、斷電、斷煤氣的情況出現。

最好準備好經常吃外賣吧!

責任編輯:瑞木悅

 

 

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