【大紀元2019年11月21日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）房屋裝修真人秀《街區》（The Block）熱播後，看著一棟棟破舊的房子幾個月後變成身價幾百萬的「金屋」，讓人羨慕不已。房地產諮詢網Domain找到一家以前參加《街區》的建築商取經，總結了幾個重要的環節。
怎樣獲得貸款？
申請貸款是第一關。貸款中介公司Home Loan Experts總經理達甘（Otto Dargan）說：「屋況看起來像被颱風清洗過一樣那樣糟糕的房子，很難申請到貸款。他們不在乎你翻新後能賺到多少錢，在乎的是他們要承擔多少風險。」
達甘說，如果是大工程，還要拿到當地政府的許可，僱用的建商得有執照，才能得到貸款。「如果你是自己動手，銀行不太願意貸款給你。」
簽好合同，大概能借到購房款與裝修預算總和的95%的金額。有執照的建商還要提供保修，減小銀行認為的風險。
有的金融機構不願意按照房產總價的比例提供貸款，只肯按土地價值的一定比例貸款給你。
得到批條難嗎？
在翻修之前，一定要拿到當地政府的許可，特別是那些和古蹟相關的房產。
建商Esplin Building Group的總經理埃斯普林（Nick Esplin）說：「我遇到這種情況有100次了。出價之後才知道，房東拿不到許可。」
為了避免陷入這種僵局，埃斯普林建議，購房的時候要把翻修許可作為條款寫進去，要求拿到翻修許可才最後交房，寧可讓交易的流程長一些。這樣有時間查明這個房產哪些是可以做的，哪些是不可以做的。
翻修需要多少預算？
一定要留出應急資金。「在項目開始的時候預估是最難的，」埃斯普林說，「你不知道房子的具體情況，直到遇到問題了才知道。有些房子的問題是一眼看不出來的。」
埃斯普林說常見的額外開支包括，發現白蟻、石棉、水泥柱子、地基，地勢不平等問題。
如何避免過度投入成本？
《街區》2017季明星卡塞雷斯（Georgia Caceres）很喜歡高檔的細節，但她提醒說，得考慮到最後出售的市場情況謹慎投入。
她表示，如果你是打算裝修了立即賣出去，在你開始裝修的時候，一定要了解你所在區域的裝修風格、檔次，了解潛在買家的情況，避免進行衝動的投資或對某些高檔細節過於執著。
如果裝修後打算自己長期住，那可以按照自己的喜好選購細節物品，將來房子增值後賣掉，這些投資就可以收回來了。
動工前可以諮詢誰？
卡塞雷斯表示，她和當地城區的房產經紀保持密切的聯繫，因為他們對本地情況很熟悉。
對於那些在新的區域從事翻修工程的屋主，要去參加開放看房活動、和經紀人攀談了解情況、或者上Domina網站查詢交易歷史。
另外，如果要翻新的是非常破的屋子，找個好的設計師很重要。他們會給出清晰的計劃，並幫助你向政府遞交申請，保證能順利獲得翻修許可。
翻修工程期間要住在工地嗎？
卡塞雷斯夫婦目前在翻新一棟百年老屋，他們選擇住在工地上，儘管生活上有諸多不便。「這是我的選擇，儘管到處都是灰塵，將就一下吧。」她說。
他們還提醒，要選好季節，儘量避免在冬天開工，特別是墨爾本，冬天不適合動工。
另外，他們的經驗是安排好和水路相關的工作，避免出現完全斷水、斷電、斷煤氣的情況出現。
最好準備好經常吃外賣吧！
責任編輯：瑞木悅
