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韓美銀行商業房地產投資研討會成功舉行

達拉斯地區商業地產仍然熱門

1- 圖:韓美銀行執行副總裁兼區域首席銀行官Jay Kim(中)、Pacific Century Realty總裁吳國雄(左5)、韓美銀行高級副總裁兼區域經理Sok ki Kang(左4)、布蘭諾分行經理Iris Thompson(右4)、助理副總裁兼業務發展官林郁芳(左3)及布蘭諾分行的員工。(樂原/大紀元)

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【大紀元2019年11月22日訊】(大紀元記者樂原布蘭諾報導)11月13日(週三)傍晚,一場商業房地產市場投資社區研討會在韓美銀行(Hanmi Bank)布蘭諾分行成功舉行,眾多對商業房地產投資感興趣的各界人士前來參加。

圖:助理副總裁兼業務發展官林郁芳歡迎各位來賓。(樂原/大紀元)
圖:布蘭諾分行經理Iris Thompson介紹韓美銀行。(樂原/大紀元)

兩位重量級專業人士,Pacific Century Realty商業地產公司的總裁吳國雄及韓美銀行的執行副總裁兼區域首席銀行官Jay Kim,做了精采的演講。

Pacific Century Realty是達福地區最大的亞裔擁有的商業房地產管理和租賃公司之一。總裁吳國雄具有25年的商業地產管理及開發經驗,2019年被《D CEO》雜誌評為「Power Brokers」之一,2018年獲得商業地產新聞機構Connect Media的「Top Broker Awards」獎。他重點介紹了現在的商業地產現狀,如何選擇合適的物業以及在購買投資物業時應考慮的事項。

圖:Pacific Century Realty總裁吳國雄介紹達福地區商業地產。(樂原/大紀元)
圖:韓美銀行執行副總裁兼區域首席銀行官Jay Kim講解貸款中的「5C的信用」。(樂原/大紀元)

吳國雄表示,達福地區商業地產很熱門,現在仍是賣方市場,其中醫療建築是熱門的商業地產之一,因為儘管網上事業很發達了,人們生病了還是得面對面看醫生。他表示,買什麼樣的物業,有很多因素要考慮,例如期望值(Expectation)、對風險的承受能力及什麼行業的投資等。

他介紹說,購買物業有很多步驟,從尋找物業開始,然後談判。因現在是賣方市場,賣方經常會面試多個買家,買家出價往往都會比賣價高,以期獲得面試的機會。面試中,資金是否到位是賣家很看重的一個因素之一。「機會總是給那些已準備好的人!」

這其中,買方需做很多的「盡職調查」(Due Diligence),包括所有權承諾(Title Commitment),即契約(Covenants)、條件(Conditions)和限制(Restrictions);做多項Survey、Property Condition、Leases、Financial、Service Contracts等等。

圖:吳國雄(右1)與來賓地產界精英許雪美(左2)、Paul Folkman(左1)及Sean Wu。(樂原/大紀元)

讀者如需更詳細了解,請恰吳國雄:972-489-3880,電郵:agoh@pcrtx.com.

韓美銀行執行副總裁兼區域首席銀行官Jay Kim介紹了商業投資的財務方面。他解釋了銀行在房地產投資中的作用,以及投資者在申請貸款時需要了解的內容;分享了一些對商業投資者有用的財務提示。他重點講解了5C的信用、商業貸款中的3個重要因素、5個銀行策略、9種銀行貸款產品。

他介紹說,5C是指Character(性格)、Capacity(能力)、Capital(資本)、Conditions(條件)和Collateral(抵押品),是銀行決定是否給與貸款的5個重要因素,其中Character是最重要的因素,因為它表明了貸款人的支付意願。

他講解到,貸款需要有規劃,你不要等到要用錢了,才匆匆忙忙來找銀行。銀行不是當舖,要了解你的財務預測,如銷售增長、財務計劃、現金流管理等;要能確保多種資金來源。他建議要經常與銀行溝通,相互間成為合作夥伴關係。

圖:研討會現場。(樂原/大紀元)

韓美銀行(Hanmi Bank)於1982年在加州成立,2014年收購了中央銀行(United Central Bank)後進入德州市場。現在全美共有35個分行,分佈6大州。其中德州共有7個分行,4個位於達福地區(Plano, Carrollton, Dallas, Arlington),3個位於休斯頓。韓美銀行現有資產規模56億美元,貸款資產規模46億美元。貸款產品包括:商業房地產貸款、商業和SBA 7(a)貸款、營運資金及設備貸款等。

韓美銀行布蘭諾分行現有華語代表林郁芳(Judy Lee)為大家服務。林女士具有20多年的商業貸款經驗。布蘭諾分行地址是:280 Legacy Dr., #100, Plano, TX 75023,電話:469-707-5000。韓美銀行網站:https://www.hanmi.com。

責任編輯:林遠

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2019-11-22 1:47 PM
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