site logo: www.epochtimes.com

4大因素 加速溫哥華住房市場復甦

大溫房地產
房價下跌、抵押貸款利率下降、人口增長和經濟持續增長促使購房者重返卑詩(溫哥華)房地產市場。(加通社)
人氣: 201
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年11月26日訊】一份新的報告顯示,房價下跌、抵押貸款利率下降、人口增長和經濟持續增長促使購房者重返房地產市場。

美房置業網消息,Central 1 Credit Union週一(11月25日)發布的一份報告說,在經歷過萎靡不振、低潮期,卑詩省的房屋銷售市場,以高於人們預期的速度增長,但難以恢復到兩年前賣方市場的火爆場景。

Central 1的副首席經濟學家Bryan Yu說,房價下跌、抵押貸款利率下降、人口增長和經濟持續增長促使購房者重返市場,尤其是在溫哥華地區。

他對卑詩省的2019年至2021年的房產市場展望報告預測,卑詩省今年的房產銷售將下降7%,2020年將增加13%,2021年將進一步增長4%,這意味著2021年的單位銷售量將達到8,5475套。

「總體需求環境或銷售環境已經明顯好轉,隨著目前全省市場趨緊,價格趨於穩定,上漲勢頭日趨顯現,」他說。

不過Yu表示,預計不會恢復到2017年的市場水平,即銷售量接近10萬套。

他說,房屋銷量從2018年開始下降,一直持續到2019年,主要原因是聯邦政府對購房者的抵押貸款壓力測試,以及卑詩省政府對外國購房者徵收的投機稅,目的是增加在BC省市區可供出租或出售的房屋數量。

「整體銷量仍低於2017年底和2018年初的數字,」Yu說:「但我們已經看到抵押貸款利率下降了80個基點。現在,你可以以2.5%左右的利率獲得5年期抵押貸款,而一年前,你需要支付3%以上的利率。」

他表示,卑詩省房屋的平均價在2019年下降了2.4%,至52.2萬加元,但同樣的房屋價值明年預計將增長3.8%,2021年將再增長4%。

Yu表示,溫哥華房產均價較去年下跌約10%,目前約為69萬加元。在維多利亞州,房產均價為60萬加元。

他表示,在卑詩省的大多數城市中心,出租空置率仍維持在略高於1%的水平,而對於正在尋找新房的租戶來說,租金預計將上漲4.5%。

卑詩省政府9月份發布的最新財政季度報告顯示,2019年1月至7月的房屋銷售與2018年同期相比下降了16%以上。

政府的報告稱,2019年1月至7月,城市房屋銷量同比下降21.5%。

他說,未來幾個月銷售市場將會重建,但預計價格不會出現兩位數的上漲。

我認為這沒有太大的負面影響,移民的輸入、人口增長和勞動力市場緊缺,這些(因素)會對房地產市場銷售產生一些刺激。但是達不到壓力測試前的水平,但在我們看來,價格又在上漲。

責任編輯:童宇

評論