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保護法明年生效 租客現被逐為哪般?

2019年通過的租客保護法限制租金上漲,並禁止房東無理由驅逐租客。(大紀元)

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【大紀元2019年11月30日訊】(大紀元記者Chris Karr報導、張純之編譯)加州的租客保護法(Tenant Protection Act)將於明年1月1日開始實施,最近一些城市驅逐房客的現象增加,所以有房客權益組織懷疑,這是房東想趕在新法實施前漲房租。

2019年通過的租客保護法限制租金上漲,並禁止房東無理由驅逐租客。近日,薩林納斯(Salinas)、Capitola和 Watsonville 等地驅逐租客的現象有所增加,薩林納斯社區支持中心的官員洛佩茲(Sabino Lopez)認為,這些驅逐的動機很可疑,他們就是想漲房租。

洛杉磯、Watsonville、Menlo Park、Daly City和 Capitola等幾個城市最近已經實施了臨時驅逐禁令,以保護租客。

Watsonville的城市經理哈福克(Matt Huffaker)說,他們懷疑房東擔心即將實施的新法可能帶來的影響而驅逐租客,因此發布臨時驅逐禁令,因為其它城市最近報告,出現了許多租客被驅逐或被漲房租的事情。

一位薩林納斯租戶阿吉拉(Eufemia Aguilar)住在北Sanborn路上一幢兩臥公寓中已經近10年了,最近她接到通知(提前60天通知),要求她在新年前搬離。

該物業的管理機構的老闆艾普林(Carrie Appling)說,被驅逐是很不幸的,但沒辦法。他說,該物業建了已有44年了。依據加州的指導條例,他們要趕在出現任何緊急情況前,更換所有的管子。

艾普林說,爐竈、地板、浴缸等都需要更換,他們原本打算分階段翻修,但最終發現行不通。「我們沒辦法在她(阿吉拉)在屋裡時施工。」

艾普林強調說,與很多人認為的不同,他們決定驅逐房客與SB1482租客保護法沒有關係。「我們被描述成有錢的大房東,這和事實相差太遠。房東不全是擁有巨大財力的大公司,很多房主都只是個人而已。」

租客權利倡導者質疑阿吉拉的房東(或物業管理公司)是否向沒有違規的租客提供了搬離的幫助。

艾普林說,他們給租客的信中列出了提供幫助的清單。「我們代表許多不同的房東,我們刊登廣告出租。他們(租客)可以申請租房子,但我們還沒有收到任何租戶的申請。」

哈福克說,不驅逐租客翻修是最好的辦法,但要看需要進行何種翻修,不是所有翻修都能在不驅逐房客的情況下進行。「但只要可能, 我們會鼓勵房東和租客協商,儘量在房客居住的情況下進行。」

據艾普林說,阿吉拉居住的那棟物業需要進行大翻修,對房東與房客雙方都有很多的影響。

「作為物業管理者,我們的生意就是把公寓都租出去,我們的職責不是驅逐房客,那不是我們想做的。」◇

責任編輯:方平

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2019-11-30 9:44 AM
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