【大紀元2019年11月30日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）新數據顯示，珀斯租房客應對租金上漲心中有備，租金年中位價今年的漲幅創六年多的新高。雖然這對租戶不是好消息，但卻更廣泛地顯示出西澳房市和經濟即將轉向。
據澳洲房地產網Domain報導，Domain最近發佈的租金報告顯示，截止9月的一年中，珀斯租金中位價要價為370澳元一週，增長5.7%，這是自2013年6月以來最高的。珀斯公寓租金同期也強勁上漲，3.3%，中位價為每週310澳元。租賃市場走強的另一個跡象是，去年空置率下降了70個基點，降至2.7%。
Domain研究分析師Eliza Owen表示，較強的人口增長，加之新房建設放緩，使空置房產得以慢慢吸收。「整個珀斯地區租房需求因新房減少而增強。自礦業高峰過後，珀斯市場對投資物業十分小心，因此新房投建放緩。」她說，「在這個基礎上，我們看到空置房產逐漸被吸收，租賃市場壓力隨之而加大，導致租金上漲。」Owen接著說，「房屋租賃市場收緊顯示，珀斯租房市場已走出底谷，對於投資者，這是個好消息。目前最好的情形是，租戶能夠保持目前的合同條件，因為租金可能隨時會增加。」
房產中介Realmark Coastal經理Sean Hughes表示，在珀斯某些地區，出租房開放日有破紀錄的人去看房，租金達到或超過要價。礦業部門活動增加，導致幾種潛在買家選擇租房而非買房，也是租金上漲的部分原因。此外，目前有更多租戶簽署長期合同；同時，家庭和退休者也較去年同期有增。他說：「總之，感覺市場更具活力，咨詢的人多了。」
全球房產公司西澳分部JLLWA戰略研究經理Ronak Bhimjiani表示，隨著新房供應減少；出租條件改善以及人口增長，房屋出租市場有所提升。他說：「需求平衡一直在調整，租金增長、空置率下降並不令人意外。」另外，市場傾向於租賃而非買進，因為銀銀政策收緊，貸款困難，加上對買房的顧慮，房市持續軟化。」
Bhimjiani還表示，對業主來說，市場為投資者提供了購買時機：低利率、低價買進等。他說：「長線資本增長投資者，貸款利息低，也許是物業投資的好時機。考慮到目前房市條件，租金增長將為平緩，為節省資金，租戶最少應簽一個中短期合同。」
責任編輯：楊新雲
