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灣區房市:Santa Clara County

南灣聖縣第三季房市報告 房價低迷但無跳水

圖二:硅谷地產Santa Clara County獨立屋房價走勢。(Compass數據,灣區房地經紀Joyce提供)

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【大紀元2019年11月04日訊】文:Joyce Zhao・灣區房地經紀
第三季度由於7、8月暑假的因素,房市歷來都比春季冷淡。這個夏天,灣區房市延續了從去年夏天的趨勢開始降溫,在經歷了二季度小幅反彈之後,從成交量、中間價位、上市時間等各項數據來看,持續走弱。硅谷地產進入9月份,房源增多,但傳統的第二次小高峰也沒有到來,雖然貸款利率一再創近期新低,始終沒能真正刺激買家們積極入市,觀望情緒依然很重。

馬上進入第四季度假日季節,預計房價會繼續小幅下滑,這種不溫不火的態勢將持續到明年第一季度。

圖一:硅谷地產Santa Clara County連續4年第三季度各項數據同比。(Compass數據,灣區房地經紀Joyce提供)
圖二:硅谷地產Santa Clara County獨立屋房價走勢。(Compass數據,灣區房地經紀Joyce提供)
圖三:Santa Clara County Condo房價走勢。(Compass數據,灣區房地經紀Joyce提供)

硅谷地產唯一逆勢漲價的地區

細看每個城市的近8年的走勢,可以看到在2019年前房價都是逐年提高,2017和2018年是房價上升最快的兩年。進入2019年,所有地區都有了明顯的下滑,除了一個地區在逆勢增長——Los Gatos/Monte Sereno地區。這個地區以環境優美,學區優異而出名,土地面積相對較大,房子內部條件多數也不錯。值得一提的是,根據Niche的統計,Los Gatos-Saratoga 聯合高中學區今年被評為全加州排名第一的學區,未來這兩個城市的必將受到更多人的追捧,值得關注。

圖四:Santa Clara County部分城市地區房價走勢。(Compass數據,硅谷房地經紀Joyce提供)
圖五:Santa Clara County部分城市地區房價走勢。(Compass數據,硅谷房地經紀Joyce提供)
圖六:Santa Clara County部分城市地區房價走勢。(Compass數據,硅谷房地經紀Joyce提供)
圖七:Santa Clara County部分城市地區房價走勢。(Compass數據,硅谷房地經紀Joyce提供)

遷入人口是移出的1.5倍

圖八是一個很有趣的圖表。許多人覺得南灣房價過高,肯定促使大量人口向外搬遷。的確,可以看到,每年約有5萬人離開南灣,部分人搬去了東灣和半島,部分搬往更遠的南加州,甚至外州。

但是,每年從各地遷入南灣的人數,卻是搬走人數的1.5倍,其中以亞洲新移民為主。這主要得益於高科技公司招收大量高科技人才。房價的高低是由市場決定,其中很關鍵的一個因素就是供求關係。灣區可建新房數量極其有限,而每年還有大量高收入人群源源不斷湧入,房價不具備跳水的內外部條件。

圖八:Santa Clara County人口流動示意圖。(Compass數據,硅谷房地經紀Joyce提供)

現在的調整是對之前過快漲幅的一個矯正,對於剛需買家來說,如果能選到合適的房子,拿到一個好的價格,還是應該果斷進場。要知道,在這樣的市場下,好的房子、好的地區依舊是多方競價,兩週賣掉。灣區從來都不缺少買家。#
數據來源:Compass公司報表

您有任何房屋買賣的問題,請隨時聯繫硅谷地產專家Joyce Zhao(趙靜暉)408-249-0908

本文刊載於舊金山11月2日地產版

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責任編輯:李歐

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