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夏季房市信心增加 全國要價飆升

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【大紀元2019年12月11日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)根據Trade Me網站房地產部門本週發布的最新價格指數,新西蘭房地產市場仍在繼續攀上新的高度,在全國15個地區中,11月份的平均要價,有8個地區達到了歷史最高水平。

同時,根據ASB最新的季度住房信心調查,民眾對住房市場信心大增,創記錄的房貸利率,可能是推高住房市場信心的關鍵動力之一。

全國平均要價漲至近68萬元

Trade Me Property負責人奈傑爾‧傑弗裡斯(Nigel Jeffries)表示,11月份全國房市全面上漲。平均要價達到了2019年的最高點——67萬8950元,比去年11月上漲了2.4%,比五年前則高出了高達62%。

「我們在10月份看到買家的需求激增,這導致11月份房地產上市量激增,由於天氣回暖,賣家也要採取積極行動,使得房屋數量比上個月增長了3.1%。」

傑弗裡斯說,全國價格上漲的主要驅動力在奧克蘭以外,豐盛灣(Bay of Plenty)、坎特伯雷(Canterbury)、霍克斯灣(Hawke’s Bay)、馬納瓦圖/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、尼爾森/塔斯曼(Nelson/Tasman)、北部地區(Northland)、奧塔哥(Otago)、南部地區(Southland)、懷卡托(Waikato)和惠靈頓(Wellington)等地區,房地產市場都再次表現強勁。

「我們預計,進入聖誕節期間,看房、買房活動將有所緩解,但在通常情況下,我們會在一月份看到房屋價格的大幅上漲。所以,如果當前的價格上漲趨勢持續下去的話,我們可能會進入一個創記錄的夏季。」

大惠靈頓房價強勁上漲

傑弗裡斯說,大惠靈頓地區的房市繼續有創記錄的表現,首都的平均要價比十月份上升了近1%,比去年同期上升了9.7%。

惠靈頓地區的房地產價格在2016年中期才開始上漲,儘管起步比奧克蘭房市晚了很長時間,但在此之後就沒有任何放緩的跡象。惠靈頓地區的平均要價,現在已經達到了67萬6450元,幾乎與全國的平均要價相當。

而且大惠靈頓地區的每個地區都在穩健地增長,其中南懷拉拉帕(Wairarapa)再次出現了令人難以置信的同比增長,大漲了34%,達到71萬3800元。

傑弗裡斯認為,房屋供應不足仍然是推高惠靈頓房價的主要因素。「惠靈頓地區11月的房源,比去年同期減少了16%,而瀏覽量則增多了13%。這種供不應求,表明惠靈頓住房價格上漲還沒有結束。」

大惠靈頓地區2019年11月份售房要價及與去年同期相比的結果。來源:TradeMe房地產網站。

地區 平均要價/元 同比變化
惠靈頓市中心Wellington Central $792,550 增長8.7%
下哈特Lower Hutt $593,000 增長4.3%
上哈特Upper Hutt $588,600 增長6.4%
波里魯阿Porirua $717,650 增長13%
凱皮蒂海岸Kapiti Coast $649,200 增長16.4%
馬斯特頓Masterton $456,900 增長12.7%
卡特頓Carterton $486,500 增長4.3%
南懷拉拉帕South Wairarapa $713,800 增長34.3%

奧克蘭穩步增長 各地區表現好

奧克蘭地區11月的平均要價,儘管同比下降了1.4%,但比10月份上漲了1.5%,達到93萬300元。

「奧克蘭的平均要價在過去幾個月中緩慢增長,……這表明市場會在2019年底前基本安定下來。但隨著夏天週末拍賣季如火如荼地進行,奧克蘭房市在新的一年裡會發生變化。」

「奧克蘭的不同類型房地產之間,要價的走向也有些差異。公寓的要價再次上升,聯排別墅的價格下降了不少,而獨立房屋的價格則稍有下降。」

傑弗裡斯說,惠靈頓在11月份,三種房屋全部創下了歷史新高。「小型(1-2臥室)和大型(5 +臥室)房屋的價格,均出現了同比大幅增長的情況,大房的售價,還突破了百萬元大關。」基督城的大型房屋市場也出現了強勁的增長,這是奧克蘭唯一大漲的房屋類型。」

不包括奧克蘭在內的3-4居室房屋,價格也創下新高,達到了58萬3200元,而1-2居室房屋的價格也創下新高,達到39萬9950元。

惠靈頓和奧克蘭的公寓要價,在11月份都創下新高,分別為58萬7900元和70萬9450元。在基督城,由於新造房屋繼續進入市場,推動了要價比去年大幅上長。」

懷卡托是另一個增長點

傑弗裡斯說,與惠靈頓一樣,懷卡托地區現在也正處於房地產繁榮時期,平均要價比5年前上漲了74%。懷卡托地區11月份的平均要價,達到了62萬3650元,而在2014年11月僅為35萬8850元。

「這一增長在很大程度上,是由於人們從奧克蘭人南遷所致,使漢密爾頓的房屋價格出現了大幅上漲。」

傑弗裡斯說,漢密爾頓的房地產價格大漲了9.7%,達到64萬9100元,這可能反映了原因在於供應有限,因為11月份的住房上市量,比去年同期下降了15%。

民眾買房信心大增

根據ASB銀行第三季度的房屋信心調查,越來越多的人對住房市場充滿信心,認為現在是購買房屋的好時機。

但ASB的首席經濟學家表示,可能是較低的房屋貸款利率推高了住房信心,所以這並不預示著房市繁榮時期已經再來。

在該調查的2864位受訪者中,有27%表示,現在是購買的好時機,這是7年來的最高水平,比今年第二季度的22%,增加了5%。

創記錄的低房屋貸款利率,被認為是影響民眾信心水平的主要因素。有43%的受訪者預計,來年的房貸利率會更低,這也比第二季度的31%,增加了12%。

但是,ASB銀行的首席經濟學家尼克‧塔夫利(Nick Tuffley)表示,住房信心的提升,並不意味著房市已經重返繁榮時期。「儘管住房指標在過去三個月中強勁反彈,但這只能被視為回歸正常,距離房市繁榮還差得很遠。」

「在過去的三個月中,拍賣清盤率提高了,房屋交易量增加了,房屋也開始銷售得更快。全國房屋平均銷售天數,從第二季度的41天減少到37天,大約是長期的平均銷售天數。」

他說:「從2020年末開始,我們預計住房增長將達到頂峰,因為新增供應將逐漸減輕全國住房短缺問題。」

責任編輯:上官翎

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