【大紀元2019年12月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）專家表示，今年全國商業地產中，工業地產和城市市中心寫字樓地產行情火爆（卡爾加里除外）。其中，尤以多倫多寫字樓行情最為火爆，溫哥華緊跟其後。
寫字樓行情火爆
據《環球郵報》報導，今年多倫多溫哥華兩地市中心寫字樓空置率不到3%，北美最低。受科技業帶動，蒙特利爾和渥太華寫字樓行情也不錯。卡爾加里和埃德蒙頓，則因能源業持續低迷，寫字樓空置率持續走高。
專家表示，商業地產行情火爆，租金行情也看漲。今年3季度數據顯示，溫哥華A級寫字樓平均租金每平方呎高達55～95元，多倫多平均租金在50～90元，蒙特利爾這一數字是43～45元。
加拿大Avison Young商業地產公司加拿大調研主管阿格羅波羅斯（Bill Argeropoulos）表示，市場上新樓盤不斷推出，尤其大城市市中心新樓盤推出更多，其中多數都預租出去，說明該行業相當興旺。現在人們唯一擔心的是，如果短期內經濟衰退，寫字樓市場可能出現供大於求，新樓盤租出可能會推遲。
Colliers Canada地產經紀服務公司總裁艾迪森（Scott Addison）稱，今年魁省經濟增長穩定 ，蒙特利爾寫字樓地產行情也相當火爆。
工業地產火爆 零售業地產低迷
專家表示，電子商務擴張，推動大型倉儲配送空間需求，投資者興趣大增。現在市場最大投資興趣是床位和倉位，床位指高層住宅，倉位指工業倉儲空間，這兩個是資本主要流向。
工業地產需求激增，導致多年來不見漲的租金也水漲船高。目前多倫多工業地產平均租金高達每平方呎9元，人們認為多倫多工業地產租金永遠不會超過每平方呎5元。目前大多區工業地產空置率僅1.1%。
專家表示，電子商務擴張，導致零售業地產投資低迷。目前電子商務在總體銷售中雖小，但增長驚人。考慮到電子商務長期影響難確定，投資界對於零售業地產多持觀望態度。
專家認為，零售業地產中，唯一沒受太大衝擊的可能是大型購物中心，人們仍喜歡逛大型購物中心，逛購物中心就好比是一種社交生活。
明年商業地產持續火爆
普華永道地產總裁調查中，60%認為明年商業地產會持續火爆，僅6%不看好。專家認為，只要英國脫歐和美中貿易摩擦等外部事件不導致全球經濟衰退，明年商業地產估計持續強勁，只是由於投資者和管理層更謹慎，交易額可能有所下降。
專家認為，明年工業地產和電子商務倉儲地產需求估計持續強勁，其中溫哥華由於土地緊張，倉儲空間可能會向空中發展。
亞省明年工業和倉儲地產持續疲軟，但如有科技公司進駐，仍有可能部分升溫。其中，卡爾加里和埃德蒙頓，工業和倉儲地產空置率雖維持在十位數，但市場似乎有所穩定，最後全面復甦所需時間可能會超過預期。
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